2025-04-09
星島日報
世邦魏理仕發表報告指出，隨着部分寫字樓完約空置，以及有32.81萬方呎新增供應，今年首季甲廈空置率升至17.5%的歷史新高，又指貿易衝突加劇導致全球市場波動，企業及投資者保持審慎，預期交易量將保持低位。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今年首季商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。傳統淡季加上企業持續採觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎，預計交易量將保持低位，直至全球經濟前景改善，調低全年成交額預測5%，料錄約400億。
今年租金料跌5%至10%
甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩指出，去年第四季起寫字樓租賃有所改善，今年首季總租賃量較對上一季增長12%，達到85.53萬方呎。不過，隨着部分寫字樓完約空置，市場連續兩季錄負淨吸納量，面積達24.94萬方呎。
核心一線舖租按月升1%
由於首季淨吸納量為負數，加上有32.81萬方呎新增供應，導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1560萬方呎空置面積，並導致甲級寫字樓租金按季再跌2.2%，預計今年整體甲級寫字樓租金下跌5%至10%。
商舖方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強表示，由於零售商持續觀察市場復甦步伐，今年首季零售租賃勢頭放緩，其中餐飲佔新租賃空間的4.47萬方呎，屬2022年首季以來最低佔比。整體空置率7.8%，核心區一線街道舖租按月增1%。
倉庫租金按季跌2.1%
工業及物流方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，今年首季倉庫空置率按季增加2.4個百分點至10.1%，超過2024年第三季創下的8.4%最高紀錄，並且是25年來倉庫空置率首次達到兩位數。空置率高企導致本季倉庫租金較上季下跌2.1%，為連續第五季下降，預期全年最多下跌5%。
資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，今年第一季度因經濟不確定性增加、融資成本高企及持續的負利差，投資動力依然疲軟。本季併購活動依然緩慢，主要由於持續的負利差及息口趨勢的不確定性。今年第一季度出現22宗交易（只計算7700萬以上交易，不包括土地出售及關聯交易），涉及金額約58億，較對上一季下降46.8%。大部分交易規模較小，其中18宗涉及金額少於3億。