2025-04-08
星島日報
戴德梁行發表報告指出，今年首季甲級寫字樓淨吸納量維持正數，錄得約14.4萬方呎正吸納量，惟租金仍然受制於待租面積高企，按季下跌2.5%，料今年整體甲級寫字樓租金仍面對下調壓力，下跌7至9%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年首季甲級寫字樓繼續錄得14.37萬方呎正吸納量，為連續第六個季度錄得正吸納量。期內新租賃活動主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動為主要推動力，佔整體租賃面積約46%。
料今年樓價波幅約在3%
儘管租務活動向好，然而整體待租率按季增至19.2%，主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成，為市場帶來35. 3萬方呎新甲廈供應影響，同時導致本港整體甲廈租金按季再跌2.5%至每月每方呎約43.9元，與2019年首季高位比較，租金累挫約42.2%。
蕭亮輝又認為，今年為寫字樓落成高峰期，預計餘下三季仍有約300萬方呎新項目陸續落成，租賃競爭將進一步加劇。由於市場需要時間吸納新供應，加上待租率高企，料今年整體甲級寫字樓租金仍會下跌7%至9%。
問及關稅戰對樓市將會造成的影響，蕭亮輝認為，美國政府政策變幻莫測，現時無論是企業還是業主「都要睇定先始會有具體行動」，相信會有3至6個月反應期，在市場充斥許多不確定因素情況下，部分大企業可能會放慢業務發展計劃。
至於商舖市道，受到來港旅客及本港居民消費模式轉變影響，本港零售表現未有跟隨旅客數字增加而有明顯改善，今年首季核心區一線街舖空置率，尖沙咀及旺角維持9.4%和8.4%，銅鑼灣街則增至5.3%。
蕭亮輝表示，預期新租賃需求繼續以內地品牌為主，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好，同時政府積極推動旅遊業及盛事經濟，將為本港零售市場帶來刺激，預期今年中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心區，街舖租金將上升3%至5%。
住宅市場方面，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，本港樓市受制最近環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性，短期內市場將持觀望態度，若經濟及股市能再企穩，同時美國年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩，料今年樓價波幅在3%，成交量與去年相若。