2015-04-23
經濟日報
受惠於沙中線效應，以及追落後動力下，土瓜灣兩個主要屋苑傲雲峰及翔龍灣，樓價過去一年錄逾1成升幅。
在多項利好因素支持下，土瓜灣區樓價近年錄得理想升幅。以區內大型屋苑翔龍灣為例，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，最新平均呎價錄14,219元，較去年同期的12,171元，上升17%。
另外，翔龍灣兩房面積雖然細，一般由約360平方呎起，但樓價仍然低於600萬元，故吸引區外客入市，同時刺激兩房價錄明顯升幅。
以新近3座中層A室為例，本年4月份以538萬元沽出。至於樓下同類單位，去年6月份造價467萬元，即不足一年，升值15%。其次，同區傲雲峰呎價最新報14,050元，呎價亦按年升13%。
呎租介乎約36至40元
土瓜灣近年不乏新盤供應，當中又以單幢細規模項目為主，如有利集團（00406）發展的利．港灣18，提供近年大熱的1房單位，實用面積由215平方呎起，部分單位樓價低於400萬元。至於樓齡約3年的港圖灣，即主攻3房大單位。
租賃表現方面，目前翔龍灣及傲雲峰兩房單位，租金約1.4萬至1.6萬元不等，呎租介乎約36至40元，表現與一般市區物業相若，租賃回報約於3厘水平。
撰文:文倩婷