2025-04-04
經濟日報
【本報訊】根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2025年首兩個月，工商舖註冊宗數按年大幅增加43.5%，該行指相信是有看好後市的投資者「扒逆水」，趁物業價格回落「趁低吸納」。
美聯工商舖指，由於工商舖三大板塊的售價已經從高位大幅回落，下跌幅度遠超租金，令投資工商舖的回報率上升，吸引投資者入市，令交投有望「觸底反彈」，全年整體成交料按年回升20%，個別板塊的租售價更有望回穩。在三大板塊當中，以工廈的回報率最為可觀，料成不少投資者首選，租售價更有望回升約5%。
回顧2024年，非住宅物業市場空前低迷，整體成交量萎縮至有紀錄以來的新高，及至去年第四季才開始回暖。惟與疫情前的水平相比，2024年的整體工商舖交投表現仍相對淡靜。根據美聯工商舖資料研究部資料，若包括億元公司轉讓買賣，2024年香港工商舖註冊量共錄得3,476宗，較2023年同期下降約9.5%。
北角港運大廈 英基4.4億購兩層
盡管成交宗數下跌，註冊金額卻逆勢上升，在包括億元公司轉讓買賣之下，全年註冊金額達到642億元，按年增長5.3%，呈現罕見的「額升量跌」現象，主要歸因於大面積成交的增加，尤其是教育機構等自用買家大額購入，例如，英基學校協會在年初以4.4億元購入北角港運大廈兩層作自用，反映用家持續主導市場趨勢。
該行預期，受惠於經濟前景改善，消費活動增加，用家有望繼續入市，仍然是目前市場的主力，惟回報率的改善則有助吸引投資者重投市場，因此預期2025年工商舖交投將較前活躍，整體註冊量料達約4,200宗，按年增加約20%，接近2022年至2023年的水平。
美聯工商舖指出，以回報率計工廈可視為投資首選。由於回報率吸引而且市場需求穩定，預計全年成交將達到2,150宗，按年增長20%，租售價有望錄得5%以內的溫和升幅。商廈方面，預計全年成交將達到900宗左右，按年亦增加約20%，但價格將持續受壓，甲級和乙級商廈的租售價預計將再跌約5%。至於商舖，受惠於「一簽多行」政策，預計成交將增長20%至1,150宗，但整體價格將繼續下跌5%至10%。民生區商舖租金有望回穩，而核心區的租金預計將繼續下跌5%至10%。