2025-04-04
經濟日報
近期核心區甲廈租務平穩，而多幢指標甲廈均錄跨國企業租用樓面，作擴充業務之用。
據仲量聯行最新統計，2月份整體甲廈租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金均分別下降0.4%和0.2%。同時，港島東錄得所有分區市場中最大的租金跌幅，下降1.3%。九龍東的租金亦下跌0.5%。
截至2月底，整體空置率保持在13.3%。在各分區市場中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔/銅鑼灣的空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點。反之，港島東的空置率上升至13.2%。
最近核心區租務改善，金鐘太古廣場1座極低層全層錄得租務，涉及面積約16,700平方呎，成交呎租料約80元。由於樓層屬物業極低層，故租金水平相對較低。消息稱，該層樓面由金融機構中信里昂證券租用。翻查資料，該集團為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場1座。據悉，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬平方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，反映對本港業務甚有信心。
太古廣場全層 曾由蘇富比租用
該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團早前轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬平方呎的旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。
至於中環區，指標超甲廈國際金融中心1期錄全層租務成交，涉及低層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元。據悉，新租客為德事商務中心（The Executive Centre，TEC）。
美對冲基金 租中環新甲廈4層
TEC為本港最大型商務中心集團之一，並主打金融及專業服務客戶，單在中區已設12個商務中心，據點包括國際金融中心1期、友邦金融中心、香港會所大廈及盈置大廈等，設有約3,300個工作空間。該集團創辦人去年曾表示，跨國公司積極進駐下，出租率升至80%，料今年可進一步上升到86%至87%。
至於今年最大手租務，為美國知名對冲基金公司Point72，租用中環全新超甲廈The Henderson 27至30樓，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元。
分析指，今年股市表現不俗，投資氣氛稍改善，令金融機構有擴充業務興趣。同時間，核心區甲廈租金仍在調整，對跨國企業來說，現時核心區進行擴充，成本有所下降，故看準時機租樓面。由於核心區仍是金融機構首選落戶之地，只要經濟活動向好，預計今年核心區甲廈吸納情況勝去年。
責任編輯：麥穎華