2015-02-27
太陽報
發展局昨公布一五至一六年度賣地計劃，下個財政年度連同滾存及新增土地共有29幅住宅地，16幅為新增用地，但市區地僅7幅供應，為近13個年度賣地以來最少。發展商指市區樓價可看俏，九龍何文田及筆架山兩幅新增地皮估值均超過70億元，有力問鼎新年度地王。
29住宅地大半在新界
發展局局長陳茂波昨表示，下財年賣地計劃的29幅住宅地中，16幅為新增用地，新賣地表將提供1.6萬個單位。不過，新增16幅地皮只有3幅為市區地，連同滾存用地，全個賣地表只有7幅住宅地，較本年度再少4幅，數目為近13個年度以來最少。
新財年將新增兩幅有力問鼎地王的市區地，其中何文田常盛街地皮，提供約58.7萬方呎樓面，預期每方呎樓面地價約1.25萬元，估值最多約73.47億元，料為最貴重地皮。另一幅為九龍筆架山龍翔道地皮，總樓面約34.2萬方呎，估值最高約71.9億元，樓面呎價約2.1萬元，有望成九龍區政府賣地呎價最高地皮。
長實（00001）執行董事趙國雄指，集團對大型發展項目興趣較大，會盡力爭取，相信市區樓價可看高一線。會德豐地產常務董事黃光耀稱，集團於何文田正有項目發展中，故會留意新增的常盛街項目。
新賣地表市區用地減少，是因為部分滾存市區地改劃上出現阻滯，有6幅滾存地皮被剔出賣地表，市區佔多達4幅，分別為牛池灣、灣仔及兩幅旺角地皮。陳茂波指，牛池灣豐盛街地皮將改作公營房屋發展，至於灣仔及旺角共3幅地皮，是因為分區計劃大綱圖受司法覆核影響未來完成改劃，故暫時剔出賣地表。
他續稱，下財年推出的29幅住宅用地，仍有15幅需要改劃，當中8幅正展開改劃，涉及7,900伙，其餘7幅土地則將會在今年展開改劃工作。
鐵路項目涉逾七千伙
鐵路及市建局供應是重要供應來源，陳茂波指，下財年西鐵元朗站及港鐵（00066）將軍澳日出康城其他期數，分別提供約1,880及5,350伙，另市區重建局項目供應約840伙，連同賣地表可供興建1.6萬伙，和須及毋須修訂土地契約/換地的私人發展，下財年估計可供興建單位約28,470伙，較本財年少1,460伙。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府下財年計劃可推1.9萬伙供應，符合目標，相信政府未有大幅增加供應，以免衝擊市況，同時亦不能不達標，盡量維持穩定供應步伐，並且認為供應層面上不會對市場帶來壓力，對後市表示樂觀。