【本報訊】俗稱「林鄭PLAN」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）的高成數按揭方案面世後，納米單位造價持續回落，大埔嵐山開放式單位跌至256萬元，較高位回調36%。
高層181呎 呎價1.4萬
市場消息透露，大埔嵐山上月共錄3宗開放式單位成交，造價全部低於300萬元。其中，嵐山8座高層A室，實用面積181平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價270萬元放盤，議價後以約256萬元易手，呎價1.4萬元。
資料顯示，嵐山8座20樓A室，實用面積181平方呎，2018年樓市高峰期，以401萬元易手，呎價22,155元，創同類單位歷史新高。惟同類單位跌至256萬元易手，反映同類單位造價高位回落約36%。
事實上，同類納米單位現時月租8,500至9,000元之間，若以新成交價256萬元計，投資者享約4厘至4.2厘租金回報。
龍珠島別墅 開放戶售193萬
其次，土地註冊處資料顯示，屯門龍珠島別墅F6座中層1室，實用面積286平方呎，屬於開放式間隔，外望開揚海景，業主早於2021年開始放盤，當時叫價380萬元，多次調整價格後上月以193萬元售出，呎價6,748元。資料顯示，原業主早於2018年中以約318萬元購入單位，持貨約7年帳面蝕讓約125萬元離場，期內貶值39%。
責任編輯：黃鑠安