2025-04-04
經濟日報
銀主盤存量持續高企，銀行加速減價去庫存。屯門珀居一幢洋房4按盤淪銀主盤，累減3,700萬元沽，7年帳面貶值近6成。學者指，銀主盤劈價情況已反映在二手樓價指數上，惟租金回報正上升，相信樓價橫行為主。
土地註冊處資料顯示，屯門冠發街珀居單號屋，實用面積2,810平方呎，屬於3房間隔，連約1,588平方呎花園及977平方呎天台，剛以3,200萬元易手，創屋苑2016年入伙以來歷史新低，呎價約11,388元，與同區大型屋苑相若。
區內代理透露，原業主早於2018年以約7,500萬元購入該洋房，當時向發展商的財務公司承造一按，及向另一家財務承造2按，至2019年向第3間財務公司承造3按，2020年再向第4間財務公司承造第4按，並借入3,800萬元，估計難捱貴息，最終淪為銀主盤。
單位約於2022年被銀主收樓，當時銀主一度叫價6,900萬元放售，惟放盤數年未獲承接，去年底減至4,000萬元求售，最終上月下旬以3,200萬元售出，單位約7年帳面蒸發4,300萬元，期內貶值57%，屬近期罕見蝕讓幅度較大的銀主盤。
銀主盤量 連續3個月逾400伙
資料顯示，截至3月底，現存銀主盤數量約407伙，連續3個月企於400伙或以上，是09年金融海嘯後的16年高位，故近期不斷傳出銀行大幅減價沽貨的個案。例如淺水灣香島道33號一幢銀主洋房，實用面積5,039平方呎，屬於5房間隔，並連2,247平方呎花園，銀行原本叫價6億元放盤，放盤約3至4個月即減價1.2億元，以4.8億元售出。
事實上，由於近月多個大型新盤持續減價賣樓，二手樓價仍處於8年低位，除了銀行急於減價套現外，市場先後錄得多宗小業主大幅蝕讓個案。
其中，何文田天鑄7座高層D室，實用面積1,576平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2015年以約6,031萬元購入，剛以4,260萬元易手，持貨10年帳面蝕讓1,771萬元離場，若連購入單位的釐印費（256萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質損手約2,070萬元離場。
OASIS KAI TAK複式 年蝕1482萬
再者，啟德OASIS KAI TAK低座A座中層A室，面積1,507平方呎，屬於複式單位，並連約351平方呎天台，原業主早於2018年以約5,182萬元購入，近日以約3,700萬元易手，持貨7年帳面蝕讓1,482萬元離場，帳面貶值29%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，近期一手市場走勢表現較好，在市場有不少選擇，而且新樓質素較佳的情況下，相信二手處於「捱打」，但相信銀主盤劈價情況已經反映在二手樓價指數上，認為樓價不會一直探底，因租金回報正在上升，相信樓價以橫行為主，不會大跌。
責任編輯：黃鑠安