2025-04-05
經濟日報
去年底政府修訂強拍條例後，部分發展商隨即重啟舊樓重建。今年首季土地審裁處接獲2宗強拍申請，超去年全年1宗，其中積極遞交申請的恒地 （00012） 料，年內或會再就旗下舊樓收購項目遞交申請。
今年首季，土審接獲2宗強拍申請，包括恒地收購的羅便臣道90至92號項目，現況市值逾2.5億元；以及由財團收購的西營盤第三街151及153號項目，重建價值約4,640萬元。
其中羅便臣道90至92號項目，受惠新條例中容許已全數收購地盤一併申請強拍的修訂，可合併比鄰已全數收購的羅便臣道88號，及94至96號兩地段一併遞交申請，以達至強拍申請門檻。至於西營盤第三街151及153號項目，因位於7個受惠較低強拍門檻（最低65%）的指定區分，而且其樓齡達約69年，令原先平均持有70%業權的財團符合申請強拍的條件。
黃浩明：取決於樓市前景
事實上，恒地在去年12月修訂條例後，積極遞交強拍申請，在修例至今約4個月所接的3宗申請內，有2宗均由其遞交，除了上述今年至今接獲的申請，剩餘1宗申請涉及發展商收購逾10年的紅磡黃埔街18至20A號舊樓，合併比鄰已統一業權的地盤一併申請強拍。
恒地執行董事黃浩明指，修訂強拍條例的確有助帶動強拍申請宗數，因為新條例降低強拍門檻至最低65%，及容許相連地段一併申請強拍，這可幫助處理以往難以處理的情況或阻礙。
不過他強調，發展商會否展開收購的最關鍵因素是取決於樓市前景，主因是由收購到獲批強拍令一般需時約6至8年，期間利息支出大，如利息高企會增加成本。同時，目前樓市仍下行，小業主所持物業貶值，因此一般不會願意向發展商賣出物業，變相增加收購難度。
專家：或直接競投官地
他補充，雖然預計美國今年會減息2至3次，但對樓市前景仍審慎。不過，受惠強拍條例的修訂，初步估計集團在年內仍會就旗下舊樓收購項目遞交強拍申請。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦預計，隨條例修訂，預測全年共接3至4宗，因發展商未看到樓市前景大幅好轉，而且強拍需時長，一般較直接購買官地多2至3年，因此發展商不敢開展收購，或直接考慮競投官地。
責任編輯：盧金施