家族辦公室 鍾情房地產投資

【本報訊】萊坊上月中發表的《財富報告》指出，不少投資者及家族辦公室均有意增加對房地產的投資，主要鍾情房地產具增長潛力及財富保值能力所致。 萊坊於去年11月至12月期間，訪問了全球150個家族辦公室，當中包括121個單一家族辦公室、18個聯合家族辦公室，以及11個多元化結構的主管。調查顯示，於過去1年半期間，28%的家族辦公室均有增加房地產項目的投資比例，並以寫字樓佔比達2成最多，豪宅及工業物業則緊隨其後，佔比分別達17%及14%。與此同時，即使他們對宏觀經濟環境感到憂慮，仍有多達44%受訪者預計於未來1年半增加對房地產的投資。 視房地產為中長期投資 投資組合方面，約7成的房地產投資均為本地投資，當中新西蘭多達93%的家族辦公室主要投資房地產，澳洲及美國則緊隨其後，佔比分別達90%及86%。組合最多元化則為瑞士、本港及新加坡的家族辦公室。對於大部分家族辦公室而言，房地產被視為一種中長期的投資策略，多達37%的投資時間達9年或以上。當中近三分二的家族辦公室有管理私人住宅，目的主要為家庭與遺產（44%）、資本保值（29%）及分散投資（20%）。另外，每個家族辦公室平均管理約4.7項物業，並以拉丁美洲家族辦公室管理5項物業最多，北美洲家族辦公室則管理4.2項物業。 酒店投資市場受注目 領導層方面，即使嬰兒潮世代（60至78歲人士）仍於家族辦公室具決策領導地位，整體決策權已逐步轉移至千禧一代（28至43歲人士）身上，當中更有近6成家族辦公室積極讓下一代參與決策，另有35%有讓下一代參與決策的家族辦公室雖未改變整體企業策略，惟47%受訪者已觀察到一些策略轉變。 萊坊大中華區資本市場主管胡孝直指，酒店投資市場在2025年初顯著改善。在過去2個月，市場已錄3宗酒店交易，隨着美國聯儲局減息預期持續，加上全球經濟及旅遊業全面復甦，酒店將為不同投資者提供穩定的租金回報及升值能力。 不過，萊坊全球研究部主管Liam Bailey補充，家族辦公室在投資房地產上亦面臨不少挑戰，當中最大阻礙為難以找到可靠的合作夥伴或營運商，其次則為具挑戰性的稅收制度、競爭激烈，以及監管障礙。 責任編輯：麥穎華