2025-04-03
經濟日報
【本報訊】近期港元拆息回落，昨日1個月拆息報3.49厘，按日跌14個點子，創近兩年新低，亦跌穿3.5厘低於實際供樓利息。分析指，資金成本降低有利銀行之後跟隨美國減息。
與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）昨日報3.49厘，較對上交易日跌14點子，連跌5日合共0.31厘，拆息跌至2023年5月初後、接近兩年新低水平。
目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約4.79厘，仍然高於「封頂息」3.5厘，對供樓人士實際影響不大。不過，由於現時拆息已經跌穿3.5厘，較市場實際按息為低，成為資金成本回落的指標。
業界：利日後港銀緊貼美減息
中原按揭董事總經理王美鳳認為，現時拆息屬於恢復至較為正常水平，因過往拆息一般較美息低1厘多，但現時隨着銀行貸存比率回落，資金流動性增加令到拆息回落。
她指出，現時拆息回落跌穿第一個心理關口，有利於美國日後減息時候，本港銀行能夠緊貼減息。
至於要銀行減按揭，王美鳳相信，仍然需要一段時間，因為過往拆息一般低於按息1厘以上，相信拆息有利增加銀行對按揭業績積極性。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國年中打後再度減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率，實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平。
責任編輯：黃鑠安