2025-04-03
經濟日報
核心區一線地段舖位有承接，位於銅羅灣羅素街金朝陽中心兩層舖位，涉7,000平方呎，早前變形金剛餐廳約滿遷出僅1個月，剛以約120萬元租出，租金升約兩成，而新租客為金融行業。
銅鑼灣一線地段羅素街錄得新租務成交，涉及金朝陽中心地下A、B及C舖至1樓複式舖位，面積合共約7,102平方呎，該物業曾由變形金剛餐廳租用，而該餐廳於今年2月正式宣布結業，遷出一個多月，現舖位獲新租客承接，現場舖位已圍板，相信正拆卸舊裝修。
市場消息稱，新租客為一家金融機構，相信租用羅素街舖，因看準多旅客到訪，可吸引客戶之餘，亦可作品牌宣傳。
零售高峰期 租金高見880萬
翻查資料，該兩層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用，及後續租月租更高見880萬元。2021年受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而Burberry決定不續租並遷出。
直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，租金已較高峰期大跌。該餐廳於2023年中開業，外牆裝上巨型熒幕，播放立體飛船引擎的3D動畫，地下部分樓面為零售區，具一定特色，惟不時傳出生意欠佳及尋求頂租的消息，最終今年初約滿遷出。按最新月租約120萬元計算，較舊租高出兩成，反映舖位租金較疫情期間回升，惟與疫情前相比，仍相距甚遠。
新租客為金融機構，事實上，過去一年核心區舖位，不時出現金融相關行業租用舖位，最明顯例子為富途牛牛，1年多時間先後於旺角、尖沙咀及銅鑼灣租地舖作分店，並選址一線地段，如於2023年以約80萬元，租用尖沙咀彌敦道一個逾4,300平方呎的舖位，開設「富途牛牛」實體門市，去年開業。
其後去年中，以約65萬元租用銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，亦已開業。至於新加坡互聯網券商長橋證券，去年以月租約100萬元，承租尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓舖，面積約8,500平方呎，將在港開設全新旗艦店「Longbridge Space」，為香港首家券商生活方式社區空間。
美粧專店 逾百萬租落戶尖沙咀
在一簽多行政策下，訪港旅客數字上升，帶動核心區舖位租務加快。最大樓面成交為尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎，獲日本知名美粧專門店@cosme租用，月租逾百萬元，將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店。
世邦魏理仕香港顧問及服務商舖部資深董事兼主管溫運強指出，目前核心區舖位空置率整體不足8%，已較高峰期下跌不少，而單計核心區一線地段如尖沙咀廣東道、中環皇后大道中等，更是極少吉舖，反映一線地段始終可吸引零售商注視。後市上，他認為，因消費模式轉變，核心區舖位仍以大眾化消費商戶為主，故租金升幅亦不會太多。
責任編輯：黃鑠安