2025-04-03
明報
【明報專訊】豪宅市場連錄成交，宏安地產(1243)牽頭的薄扶林道MOUNT POKFULAM，相隔一年再錄成交，為薄扶林道86C號洋房，實用4802方呎、4房3套間隔，設花園及天台等，屬項目示範屋，成交價逾2.304億元，實呎4.8萬元，買家選用120天成交期，並連裝修及部分家具。若對比去年4月售出的薄扶林道86D號洋房，實用4765方呎，5房5套間隔，成交價3.3355億元、實呎7萬元，買家當時選用180天成交期，換言之，新成交呎價較毗鄰洋房一年前的成交呎價低約三成。
呎價低1年前毗鄰洋房三成
新地(0016)旗下西貢西沙SIERRA SEA，料最快日內獲批預售，同系九龍站天璽，近3個月來錄得新成交，屬實用1574方呎4房雙套間隔的天鑽璽89樓A室，以逾1.49億元成交，呎價95,009元，呎價料創15個月以來一手市場分層戶新高。翻查資料，由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂現樓豪宅MOUNT NICHOLSON，去年1月以6億元（連雙車位），標售實用4579方呎的15樓D室4房大戶，實呎達13.1萬元。
天璽4房1.49億沽 呎價9.5萬15個月新高
發展商積極推售餘貨，恒地(0012)牽頭的啟德跑道區現樓天瀧，亦透過招標售出第7座7樓A室，屬實用1002方呎3房1套戶，成交價3271萬元，呎價約3.2萬元；項目自去年以現樓形式推售後累沽65伙，套現約25億元。華懋及港鐵(0066)合作、已屆現樓的何文田站瑜一•天海，敲定周日（4月6日）於荃灣如心廣場以先到先得形式現樓發售69伙，扣除最高折扣及優惠後，1房折實675.58萬元起，整批折實均呎2.3萬元。另項目單日標售出兩伙3房戶，套現逾5200萬元，包括第1B座22樓A室，實用960方呎，成交價2736萬元，呎價2.85萬元。
多個新盤今季陸續入伙，信置(0083)執行董事田兆源表示，旗下錦上路站柏瓏及將軍澳日出康城凱柏峰，將於本月起交樓，而集團及會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙系列，共1437伙，至今累沽1325伙或約92%，套現約230億元，尚有約100伙餘貨，主要為開放式戶至兩房單位。