2025-04-02
星島日報
洪水橋/厦村新發展區第二階段原址換地，去年有7宗申請涉及8幅用地獲接納作進一步處理，除5幅（包括1宗合併個案）商業地換地期限延至今年底外，其餘3宗再有新發展，由新地持有的第17A區（鄰近天水圍天盛苑）商業地原址換地申請「死線」已過，正式「拉倒」；換言之，政府將繼早前古洞北及粉嶺北新發展區換地「死線」過後進場收地。
「死線」前未就補價回覆
地政總署昨回覆本報查詢時指出，新發展區第二期發展範圍內第17A區商業用地的原址換地申請，由於土地業權人在指定限期前未有就換地建議書有任何回覆，該申請已被視為撤回。上述地皮以新發展區的第一級農地收地補償率為每呎1070元計，涉及金額約1428.45萬。
同區新地及恒基持有的第34B區住宅地原址換地申請，獲地政總署接納作進一步處理，有關申請完成期限本應在今年3月31日，但由於有關土地涉及多過一位業權人，據了解相關業權人需要更多時間達成相互共識，地政總署已應土地業權人要求，把原址換地申請的完成期限延長2周至今年4月14日。該申請涉及土地面積約1.66公頃及可建總樓面約116.25萬方呎。
34B區住宅地換地申請延遲2周
另外第19B區商住地原址換地申請，亦已獲接納作進一步處理。餘下發展範圍內原址換地申請截止日期，以及接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）期限，政府稍後另行公布。
至於洪水橋/厦村新發展區第二期發展範圍內市中心的商業用地，當中第32A區、第32B區、第32C區及第32D區早前亦接獲原址換地申請，並已就換地建議書在指定限期前作出初步回覆，共涉及土地面積約6.34公頃。因應政府正就市中心商業用地作出檢視，地政總署在3月31日把上述4區的商業用地完成期限延遲至今年年底。
恒基執行董事黃浩明表示，政府停賣商業地，對於洪水橋/厦村原址換地延期是好事，認為是順應業界要求，可以增加項目吸引力，措施屬從善如流。在目前環境下住宅地較商業地具吸引力，洪水橋現階段興建寫字樓，今時今日是否需要！另外，「按實補價」住宅可率先補價發展，而寫字樓部分可以延後補價。本報地產組