2025-04-01
經濟日報
隨着都市人健康意識提升，健身中心趁勢擴張，市場連錄得多宗相關行業租務，平均呎租介乎28.3至50.5元。健身中心主攻數千平方呎的樓上舖，對整體舖位租難有支持作用，僅可減低樓上舖的空置壓力。
九龍區向來是健身中心業界必爭之據點，其中位於尖沙咀加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。資料顯示，此品牌近月連番在本港各區開設健身中心，至今在港分店總數已擴展至超過30家，反映對本港市場前景相當樂觀。
資料顯示，該舖原本由運動服裝品牌承租多年，原本承租地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回落。
窩打老道多層舖 租11萬
其次，窩打老道67號B地下至2樓，面積約5,650平方呎，由24小時營運的健身中心以11萬元租用，平均呎租約19.5元。該舖位鄰近港鐵旺角東站及區內大型購物商場新世紀廣場，屬靜中帶旺之地點。
港島方面，柴灣道111號1樓6,000平方呎，同樣由主打24小時營運的健身中心以月租17萬元承租，平均呎價約28.3元，反映民生區同樣不乏健身需求。
美聯旺舖高級營業董事唐德財引述差餉物業估價署數據顯示，盡管2024年私人零售業樓宇租金指數按月微跌0.3%，但是近年健身中心業界營運策略趨向創新及靈活化，採取較為新穎及靈活的經營策略，例如發展全天候24小時自助健身服務；以零合約或零預繳按月收費模式吸客等，為客戶帶來更方便的體驗。
唐德財估計，目前健身中心的使用需求已偏向穩定，只要業界維持收費及服務上有一定的靈活性及自由度，基本上已可確保客源穩定及行業擴張步伐穩健。展望未來，隨着啟德體育園區正式啟用，加上本港將在2025年下半年與內地及澳門合辦全運會賽事，勢成全國盛事，更加提振市民運動氣氛，相信有助帶動商舖市況。
責任編輯：黃鑠安