2025-04-01
經濟日報
北都3個片區試點進行諮詢，獲得22份意向書，除了本地4大發展商長實 （01113） 、新世界 （00017） 等外，華潤置地 （01109） 及中鐵建國企等亦支持。政府最快今年下半年起陸續正式招標。
該3個片區分別分布在新田科技城、洪水橋及粉嶺北，在2024年底開始招收意向書，為期約3個月，並在昨日（3月31日）截止。
據發展局發言人指，共收到22份意向書，提交的機構包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等。
據了解，除了現場表明身份的新世界外，其餘4大發展商之中的長實、新地 （00016） 及恒地 （00012） 均有提交意向書，即新界擁有最多農地4大發展商均有參與諮詢。
黃光耀：對各片區均會研究
另外會德豐地產及信置 （00083） 亦有提交意向，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，集團對各個片區發展均會進行研究。集團在區內亦擁有發展項目，長遠看好北部都會區的發展。
至於中資方面，近年積極在香港部署發展的華潤置地，據悉亦有提交意向書；而另外國企承建商的中鐵建據悉亦有透過香港公司參與。
據發展局發言人指，隨即整理及分析蒐集到的意見，以決定片區開發試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。計劃在今年下半年起至明年陸續為3個試點進行招標。
業界倡政府可充當融資擔保人
仲量聯行估價諮詢部主管區建強認為，市場反應屬意料之內，然而樓市前景未明朗，發展商無論競投片區或其他土地均不會如以往般積極，宜採取新模式由產業帶動，吸引產業落戶最重要，而非以售出地皮為成功指標。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延則指出，始初階段需要對基建進行大量投資，在項目後期才會出現住宅銷售收入，漫長現金流周期影響了發展商財務回報。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵稱，建議政府可在項目融資安排上，充當擔保人角色，以緩解私人發展商在目前相對高息的經濟環境下，緩沖風險。
3個「片區開發」試點位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，佔地介乎12.5至18.6公頃，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地，其中目標今年內推出洪水橋及粉嶺北項目，而明年則推新田科技城項目。
責任編輯：黃鑠安