2025-04-01
星島日報
政府全力發展北都，當原址換地「死線」過後，隨即進場收地，當中古洞北及粉嶺北新發展區，由財團申請的7宗換地個案限期內未達成共識而被收回。龍漢標對雙方未達至「雙贏」局面而感到可惜，認為政府及發展商都有專業團隊對補地價金額做出估價，各自有充足數據支持，只要有充足時間予雙方進行磋商，相信是能夠達到共識。
他建議，政府延長換地時間表，讓政府和申請人之間有更多時間討論，以及進行磋商，達成「雙贏」，若換地成功，可為政府庫房帶來即時收入，政府亦應以促進者靈活思維，適時優化換地安排。
另外，在收地個案中發展局日前指截至2月底尚未支付的補償金額大約169億，未支付補償個案中，一半因為土地業權未釐清。龍漢標指，延遲支付對土地持有人不公平，亦為一些棕地作業者帶來麻煩，包括在資金調配及營運上，不過政府在進一步優化程序後，料會加快發放補償金。
3片區如「摸着石頭過河」
政府在北都推出「3個片區」發展以作為試點，其發展規模龐大，他形容目前是「摸着石頭過河」，由於現階段片區正招收意向書，並於3月底截止，屆時就了解本地、內地甚至海外大型發展商或財團，對區片及其發展模式興趣，將為日後招標給予更明確發展方向。
「3個片區」佔地介乎12.5至18.6公頃，每個項目數百億元發展成本，對於分期付款意向，龍漢標指，對分期付地價或分紅等持開放態度，認為方法可行，認為在付款辦法上其實有很多靈活變動空間，可避免地皮發展初期就需要發展商投入龐大資金成本，相信值得發展商與政府磋商。