2015-04-23
經濟日報
欄名:市況直擊
位處荃灣楊屋道的立坊和樂悠居同屬單幢服務式住宅，單位面積細細，涉及銀碼亦相對較細，合上車和收租，惟盤源持續有限，交投平平，4月至今兩個物業均未錄得買賣成交。
約9年樓的立坊今年以來錄得約13宗轉售個案，售價介乎350萬元至550萬元，最近一個轉售為一個低層9室，實用面積308平方呎，作價397萬元，實用面積平均呎價12,890元。
本月未錄買賣成交
樓高39層的立坊，每層12伙，提供約440個單位，實用面積230餘至430餘平方呎，分開放式、1房和2房戶，最細的200餘平方呎開放式戶銀碼約350餘萬元，惟長期以來零供應，即使有放盤，往往偏離市場價。
至於約10年樓的樂悠居，4月份未錄得買賣成交，反之錄得一宗租務成交，一個實用面積420平方呎高層單位，以1.6萬元獲承租，實用面積呎價約38元。
於3月份樂悠居罕有地錄得1宗特色戶成交，樂悠居頂層連天台單位實用面積538平方呎，建築面積753平方呎，天台面積446平方呎，享海景，易手價710萬元，實用面積平均呎價13,197元。
樂悠居基座為一個小型商場，開設酒樓、快餐店和便利店，醫肚絕對甚為就腳。