【本報訊】二手樓價指數創逾8年低位，銀主盤存量持續高企，已經連續3個月處於400伙以上的高位。據悉，祥祺集團董事局主席陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑單位亦淪為銀主盤，叫價6,825萬元放售。
銀主盤量高企 處400伙水平
根據前線地產代理統計數據，3月份單月新增約60個銀主盤，令銀主盤存量達412宗，連續3個月突破400宗。其中，中半山嘉富麗苑1座低層B室，實用面積約2,348平方呎呎，屬於4房間隔，3月下旬由銀主推出市場放售，叫價6,825萬元，呎價約2.9萬元。
土地註冊處資料顯示，單位原本由祥祺集團主席陳紅天個人名義於1996年以約2,900萬元購入，至2015年以6,000萬元轉名予其子，即祥祺集團副總裁陳鵬宇（Vincent）。
據悉，單位一直由陳鵬宇婚後自住，故單位內籠裝修仍然簇新，惟近年該家族資金鏈斷裂，多個物業淪為銀主盤。
資料顯示，陳紅天家多個貴重物業淪為銀主盤，例如紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，2016年6月斥45億元購入，最終由銀主身份售出，涉資約25憶元。該家族另一個銀主盤為山頂歌賦山道15號屋地，現時仍在市場招標，意向價約7億至8億元，較2016年約21億元購入價，貶值逾6成。
加多利峯低層 1800萬放盤
至於其他銀主盤方面，何文田加多利峯低層B室，實用面積915平方呎，連約308平方台平台，原業主2015年以約2,191萬元購入，惟先後11次向不同財務公司借貸，最終被財務公司收樓，現時開價1,800萬元放盤。
資料顯示，單位由中科監察主席潘焯鴻妻子持有，早於2023年已經有財務公司入稟高院追討按揭貸款逾1,900萬元。相關單位包括上述加多利峯單位及將軍澳海翩匯單位。
至於銀主買賣方面，紅磡啟岸高層A2室，實用面積194平方呎，原業主2019年以507萬元購入，剛由銀主身份以340萬售出，造價屬屋苑次低，單位於6年間貶值33%。
責任編輯：黃鑠安