2月商舖73成交 按月跌16%

【本報訊】美聯工商舖統計指，2月份商舖錄73宗成交，按月跌16%。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份商舖成交涉73宗，較1月份87宗跌約16%，較去年同期則升7.4%。 註冊金額方面，涉及10.48億元，亦按月下跌。2月份錄得3宗過億元註冊成交，其中，屯門仁政街6至24號慎成大廈地下至3樓舖，最新以約1.18億元成交，該物業目前是用作為安老院舍，同時新買家亦相信為從事護老行業的用家。另外，北角書局街28號國賓大廈2及3樓全層以約1.07億元售出，買家為從事新能源汽車的企業。近月有部分自用買家或機構購入工商舖，相信市場上不少舖位售價出現調整，容易吸引市場資金入市。 2月份的整體零售銷售表現仍然疲弱，但部分零售行業已見恢復。當中，超級市場、藥物及化粧品等相關產品的銷售數字在2月份按年已錄溫和上升。 美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，相關行業的銷售數字回升，而部分商戶亦趁機開業以把握商機，帶動舖位的租賃需求。例如龍豐藥房以月租約26萬元租用炮台山英皇道135至145號中南廣場地下舖位，呎租為56元。有中資超市在近期亦租用位於中環以及葵涌的舖位。 中低價商戶有望受到帶動 此外，淘多多以月租約18萬元租用荃灣沙咀道282至284號的地庫。淘多多是在2022年創立的本地品牌，連同荃灣的6,000平方呎巨舖，品牌已在全港擁有12間分店。近年消費市場出現「平替現象」，但由於該品牌利用網購平台的局限，並能透過大數據分析提供大量符合市場需求的廉價產品，以薄利多銷的手法吸引顧客，故能在逆市下大舉擴充。 江靜明又補充，截至2025年3月中，恒生指數已由年初上升約2成半，假如港股的表現在今年內得到維持，相信2025年恒生指數的表現將會是自2017年以來最好。股市暢旺將帶來財富效應，帶動市民增加消費，本港的零售業將率先得到受惠。當零售業銷售額增加，相信更多商戶將會擴充或開業，從而帶動商舖的租務交投。不過，在近年消費降級的趨勢下，中低檔次的零售商戶將得到更大的優勢。即使金融市場的復甦能帶動本地實體經濟，但受惠的品牌將以中低價商戶為主，而對於大型連鎖式品牌的刺激作用有限。 責任編輯：麥穎華