【本報訊】近年地皮流標風險增加，市建局昨日起就旺角山東街項目招標，優化招標條款除了分紅比率降低至固定2成，同時放寬容許獲邀發展商與無獲邀財團合資競投。分析料，有助增加項目吸引力，降低流標風險。
山東街項目屬於市建局今年首個招標項目，項目在今個月初（3月6日）截收意向書，在昨日起招標，並將在5月13日（周二）截標。據消息人士透露，今次市建局整體招標模式與過往相近，均以前期費用即入標地價，結合發展利潤分成，其中標價屬於決勝關鍵。
不過，今次山東街項目規定賣樓收益達到25.5億元門檻後，須向市建局提供20%，相較對上一個招標的市建局九龍城啟德道項目的固定30%，或者是2022年招標的西營盤項目的固定40%，今次分紅比率有所降低。
分紅降至2成 降門檻助覓夥伴
以項目住宅樓面上限約15.1萬平方呎計算，大約相當於每呎超過1.68萬元後須分紅，參考同區半新樓Skypark二手呎價普遍在1.2萬至1.5萬元；而麥花臣匯呎價則在1.5萬至1.7萬元。
另一點值得注意的是，市建局指出，獲邀入標的發展商可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。
據發展商指出，過往入標市建局項目需要屬於經過篩選的獲邀發展商才能入標，今次放寬要求至只要合乎資格，相信有利發展商物色合作夥伙入標，分散投資風險。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，若果市建局設有入閘限制，流標風險自然更高，現時做法有助減少流標風險，以及令地價較好。
項目總樓面約16萬平方呎，其中住宅樓面上限15.2萬平方呎，市場估值介乎6.4億至9.3億元，每平方呎樓面地價4,000至5,800元。
責任編輯：黃鑠安