2025-03-28
星島日報
樓價持續回軟，惟整體租金表現卻逆市向好，據差估署最新公布，今年2月租金指數報193.5，創5個月新高，指數對比1月的192.9，按月升約0.31%，連升3個月共0.83%，按年同期則漲約4.93%。市場人士普遍認為，租金指數於1月及2月的傳統租務淡季都受到支持，隨着新一年度的內地生逐步來港，相信租金會持續上升。
中型單位升幅最勁
以各類型單位面積劃分，5類單位錄得4升1持平，其中以面積753至1075方呎單位的中型單位升幅比較明顯，指數按月增0.8%，最新報163.7；其次面積432至752方呎中小型單位及面積1722方呎或以上的大單位，分別按月升約0.47%及0.44%，報193.3及138.4；而面積1076至1721方呎單位最新報151，按月微升約0.07%。至於面積431方呎或以下的細單位最新2月的租金指數報212.3，與今年1月指數持平。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，隨着本港經濟活動增加，更多專才於新年後抵港，增加住宿需求，推升住宅租金。隨着更多外來人口移居香港，預計住宅租金將持續上升。尤其在暑假期間，會有新一輪來自非本地學生的需求。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，本港私人住宅租金在租務淡季下持續向好，可見目前住屋有強勁實際需求。預料隨着第2季租務旺季到來，除專才持續來港帶來租務需求外，還有不少內地生來港升學，進一步增加本港租務需求，推動次季租金進一步上升。
利嘉閣研究部主管陳海潮說，租金指數走勢方面繼續與樓價背馳，反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升。他預期3月租金指數可再升0.4%，首季升幅料達0.97%。