2025-03-28
星島日報
油麻地彌敦道一個旺市時「價格數級跳」地舖，最新以2200萬易手，原業主於2015年高位時摸頂接貨，持貨逾9年，虧損5000萬，跌幅69%，平均呎價3.67萬。
油麻地彌敦道510號地下FRONT號舖，建築面積約600方呎 ，剛以2200萬易手，平均呎價3.67萬，租客Polo Santa Roberta，月租7萬，新買家料回報3.8厘，該油麻地舖見證舖市起跌，2006年12月以1460萬易手，然後於2009年金融海嘯時以1168萬售，虧損離場。
連約回報3.8厘
新買家持貨5年間，於2014年4月以6000萬轉手，勁賺4000多萬，新買家麥姓投資者，更於翌年（2015年3月)以買賣公司形式成功售出舖位，作價7200萬，帳面賺1200萬。
該名高位接貨的投資者，今番沽售帳面虧損5000萬，幅度為69%。
美聯旺舖客戶董事葉梓灝表示，該舖門闊約16呎10吋，位處油麻地港鐵站(地標街道文明里)對面，人流暢旺，他又說，一簽多行客只沿着彌敦道行走，一般不會走到內街，故彌敦道舖位具投資價值。
美聯旺舖營業董事危挺進表示，隨着舖位價格暴跌，跌至「啱價」水平，近期交投增加，上述舖位位處旺區，旺市時升值快，跌市時跌得急。
砵蘭街巨舖意向價 4500萬
利嘉閣，（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，油麻地砵蘭街10至16號宜發大廈地下D、E號舖位及一樓A、B號舖，地舖建築面積約1600方呎，一樓建築面積約3300方呎，另平台建築面積約360方呎，意向價約4500萬，平均每呎約9184元。
陳氏指，上述舖位現由老牌潮州飯店承租，月租約17.2萬，若以意向價計算，回報率約4.6厘。由該物業徒步2分鐘即可達港鐵油麻地站，加上毗鄰彌敦道，周邊有多條巴士線貫通全港，中外遊客必到廟街夜市近在咫尺。