天麗苑實呎撲萬 膺西北居屋王

【明報專訊】新一份財政報告未對樓市加辣，買家即紛紛出動，使二手市場逐步回暖。 天水圍天麗苑一個實用面積211方呎的開放式戶，有買家於財政報告「出爐」當晚以200萬元（已補地價）購入，實呎做價高見9479元，不但媲美同區私樓柏慧豪園一個天台特色戶於去年年底造出9469元呎價紀錄，更較月初屯門兆禧苑所創下的9311元紀錄再推高2%，榮登「新界西北居屋王」寶座。 中原分行經理馬斯力表示，天水圍天麗苑高層10室，實用面積211方呎（建築283方呎），以200萬元（已補地價）易手，實呎9479元（建呎7067元），呎價創新界西北區居屋新高。 原業主2013年1月以164.5萬元購入（已補地價），去年初開始放盤，由於持貨不足3年需付10%額外印花稅（SSD），扣除20萬元額印稅及其他使費後，料帳面獲利約12萬元。 青雅苑實呎首破9000元 青衣亦有居屋錄新高成交。中原高級分行經理郭家強表示，青衣青雅苑低層21室，實用面積447方呎（建築587方呎），以405萬元成交（已補地價），實呎9060元（建呎6899元），實呎首次突破9000元大關，並創該屋苑新高。原業主於2011年以228萬元（已補地價）購入，料帳面獲利177萬或78%。 太古城銀主盤1150萬沽 另鰂魚涌十大屋苑太古城一個3房銀主盤亦於財政報告後成交。中原區域營業經理張光耀表示，太古城恆星閣中層G室，實用面積718方呎（建築815方呎），原業主於2009年以639萬元買入，曾經承做兩次按揭，包括星展及匯豐銀行，其間亦有償還債務。雖然承按次數不多，疑業主終因未能償還債務而遭銀行收取抵押物業，於去年12月在市場放售，新近以1150萬元成交，實呎16,017元（建呎14,110元），屬市價成交。