2025-03-28
星島日報
一手銷情持續，發展商伺機推售旗下貨尾單位，多個新盤貨尾趁空檔期減價增優惠推售。繼恒基紅磡項目後，華懋及港鐵合作的何文田瑜一·天海，昨日更新舊價單，調低1房戶型售價，減幅介乎1%至4.8%，並乘勢加推新一張價單，折實平均呎價2.67萬，新舊價單合共87伙，最快下周進行新一輪銷售。
華懋集團銷售總監封海倫表示，昨修改瑜一·天海過往價單，為39伙指定1房增加新的360天付款辦法，為項目最後的1房供應。根據修改後的價單，選用新增的付款計劃可享最高達16%的折扣優惠，另設有提早成交現金回贈，如於120天內完成交易，可享成交價5%的現金回贈。
該批1房單位面積介乎333至338方呎，定價於最新價單中獲修改，其中減價單位減幅約1%至4.8%。在計算折扣優惠及回贈後，最新折實售價675.583萬至796.955萬，折實呎價19988至23808元，折實平均呎價為21369元。其中最平為1B座2樓C室，面積338方呎，折實售價675.583萬，折實呎價19988元，亦屬該批單位中最平。最貴為1B座29樓C室，面積338方呎，折實售價796.955萬，折實呎價23579元。
新價單涉48伙2房
項目昨日亦發出全新5號價單，涉及48伙2房，面積介乎504至591方呎，發展商為該批單位提供多種付款辦法，其中120天現金優惠付款計劃的折扣率最高可達16%；360天即供計劃最高折扣為13%，如於120天內完成交易，可享成交價2%的現金回贈。另提供120天成交期備用按揭付款計劃，設12%折扣優惠，買家可承造最高達樓價8成的一按，還款期最長30年，首3年息率為最優惠利率（P）減1.75厘，其後為P。
按最高折扣率為16%計算，5號價單折實平均呎價約26794元，較去年6月推出的對上一張價單折實平均呎價22916元，調出約17%，惟與項目於2023年5月首批單位折實平均呎價26718元相若。
5號價單計算最高折扣後，折實售價由約1021.86萬至2074.71萬，折實呎價18888至35105元，。其中最平為1B座2樓D室，面積541方呎，折實售價1021.86萬，折實呎價約18888元。最貴為1A座27樓C室，面積591方呎，折實售價2074.71萬，折實呎價35105元。
今起開放現樓示範單位
封海倫補充，項目將於今日起開放現樓示範單位供公眾預約參觀，而上述的87伙單位最快於下周正式推售。此外，項目昨日上載銷售安排，落實以招標形式推售26伙3房，面積960至996方呎，為項目的海景大戶，將採惜售策略。
位於忠孝街1號的瑜一為何文田港鐵站上蓋項目，共分作3期發展，合共提供844伙。其中，1B期及1C期已接近沽清，連同瑜一．天海，整個瑜一系列項目至今累售出470伙，套現逾80億，銷售成績理想。其中第IA期瑜一·天海及第IB期已於上月開始交樓程序。