2025-03-28
東方日報
本地銀行的業務有不少是靠借貸予地產發展商收取利息，但因近年發展商的寫字樓收租業務轉弱，令這些銀行的利潤和資產品質面臨壓力。不過，兩大國際信貸評級機構惠譽和標準普爾全球昨日發表報告表示，香港銀行有能力應對商業房地產業務的壓力。
新世界傳抵押物業籌156億
標普表示，香港的銀行，特別是最大型銀行，擁有多元化的貸款組合、充足的抵押品和合理的承保標準；中小型銀行因在商業房地產的風險敞口更大，客戶可能是中小型發展商，或會面臨更大壓力。
其中，滙豐銀行的不良貸款比率從2023年底的1.75%上升至2024年底的2.79%，顯示本地銀行的商業房地產不良貸款尚未達到頂峰。不過，銀行業的平均信貸虧損比率應維持在較低水平，佔貸款總額的0.5%。就算該比率上升，銀行有多項防禦措施可限制其影響。
惠譽同意香港銀行的評級仍將保持韌性，即使評級下調也很有限，因為本地銀行信用狀況有穩健的資本緩衝，可吸收潛在的信貸損失。該行預料，在整體商業動能恢復之前，商業房地產空置率不太可能大幅回升，主因高利率和經濟增長不平衡的環境所致。
地產股昨普遍逆市下跌，其中新世界發展(00017)跌1.68%至5.26元。消息指，該企已向銀行提議將旗下尖沙咀維港文化匯（Victoria Dockside）作為抵押，以獲得最多156億元的額外貸款，主要用於還債。另外，該企昨披露，今年3月在香港共有2,500伙住宅動工，包括兩個位處西九龍核心地段的樓盤。截至本月24日，旗下啟德柏蔚森和北角皇都兩個項目，分別累售540伙和300伙，累計套現近40億元和逾33.7億元。
嘉華去年純利挫58%
此外，嘉華國際(00173)昨日午市前公布去年業績，總營業額跌17.77%至71.87億元；純利更挫達58.22%至3.35億元；每股盈利10.63仙，派末期息每股5仙，按年減少44.44%。其股價昨跌3.6%，收報1.87元。瑞安建業(00983)去年蝕3.64億元，較2023年度蝕1.55億元有所擴大；不派息。