2025-03-27
經濟日報
啟德體育園開幕，同時帶動東九龍商業氛圍及睇樓量，其中，星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場（TG Place）中層全層，連租約，意向價約1.07億元。
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，獲委託作獨家代理放售為觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，面積約13,162平方呎，意向呎價約8,129元，涉資約1.07億元。
連租約 料回報近3厘
該物業將連租約出售，現時月租約26.3萬元，以意向價計，新買家料可享租金回報近3厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米，極具空間感，另外樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可達港鐵觀塘站，交通十分便利。而據資料顯示，原業主於2018年以1.86億元購入自用，若以意向價沽售，帳面需虧蝕逾4成。
電訊一代廣場樓高31層，地下至1樓為商舖用途，2至8樓為停車場，10至19樓為商舖，20至35樓則為寫字樓用途。
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事余樹榮指，觀塘電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月份，其中低層三相連舖契單位，涉及總面積約10,635平方呎，以約1.06億元易手，平均呎價約1萬元，相比之下，是次放售的單位叫價合理。
觀塘重建加快 前景看好
此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府起動九龍東計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬平方呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。
至於是次放售的電訊一代廣場位處觀塘重點發展區，附近工商廈林立，相信可形成協同效應，加上屬商舖用途，更屬區內罕有，無論是作為商舖或寫字樓，皆具極高的發展潛力，升值及投資價值相應更高，相信此放售單位短期內會獲垂青。
責任編輯：陳嘉敏