大型項目商討補地價耗時以年計算，為「拆牆鬆綁」，發展局局長甯漢豪提出「按實補價」概念，目的是讓項目早日成事。分析料有利北都大型項目推展。
據發展局資料，過去3年地政總署每年批出的補地價商討所需平均時間介乎5.8個月至8.5個月。甯漢豪指，每宗個案所需時間會受複雜程度、申請人商業考慮和對後市看法有所影響。
事實上，部分大型項目所需要商討補地價以年計算，例如油塘灣項目補地價由2020年至今，已經超過4年時間。
議員：應防項目只做一半
甯漢豪出席立法會前廳交流會時亦指，提出「按實補價」概念，即是進行地契修訂時，不一定要用最高樓面面積定其補價，還是可按申請人提出實在興建的樓面決定其補價，目的是讓一些發展早日可以「去馬」和成事。
據了解，「按實補價」做法例如項目地積比率為5倍，可以先就其中3倍樓面補地價，讓項目先行動工，待日後落實其餘部分後再就餘下樓面補地價。另一個構思，則為商業項目目前一般以最高價值用途估值，但日後可能按照實際用途作估價。
早前曾提出「按實補價」建議的立法會議員（新界北）劉國勳稱，歡迎政府採納，亦提到當局在採用時，應考慮如何防止項目只做到一半，定下一些規則，例如限制不能拆售。
市場估計，「按實補價」措施對於新界大型項目幫助最大，例如新地 （00016） 在元朗一帶有不少大型項目涉及數千伙規模，將可分批上馬；而恒地 （00012） 等的土地共享計劃亦有機會受惠。
至於有議員提問，政府會否考慮整合長期空置的土地，如將某區內數幅空置官地「打包」出租予法定機構或非政府組織，再由其進行管理及分租。甯漢豪表示樂意探討。
責任編輯：黃鑠安