2025-03-27
經濟日報
居屋供應一浪接一浪，房協推出今年資助出售房屋計劃，包括粉嶺聚然及觀塘峻然，合共逾1,600伙，採用市價7折定價，最平折實價230.7萬元入場，將首次引入「家有長者」及「家有初生」優先揀樓。
房委會去年推出的7,100伙新居屋，至今仍未開始揀樓，房協隨即推出新一批俗稱「房協居屋」的資助出售房屋，涉及1,604伙，將在下月1日至14日接受申請，料今年6月進行抽籤、第四季揀樓。
觀塘峻然 呎價8084至9669
房協物業發展及市場事務總監高雪瑩表示，是次參考房委會最近一期居屋的折扣率及市況等因素，採用市值7折定價，當中粉嶺聚然售價由230.7萬元起，呎價由7,582元起；而觀塘峻然售價由249.7萬元起，呎價8,084元起。
其中規模比較大為安達臣道峻然，涉及960伙，提供1房至3房，實用面積介乎302至664平方呎，售價介乎249.7萬至636.7萬元，呎價8,084至9,669元。相對房協於2023年推售的同區項目「朗然」，當時以市價62折出售，定價介乎255萬至645萬元，呎價約8,200至9,800元。
至於另一個粉嶺聚然，涉644伙，提供1房至3房，實用面積介乎302至616平方呎，售價介乎230.7萬至547.1萬元，呎價7,582至8,881元。同區私樓普遍樓齡較大，其中比鄰粉嶺站的粉嶺名都樓齡逾30年，近期二手呎價約1萬元，而距離港鐵站較遠、樓齡約10年的瓏山一號，呎價則約1.1萬元左右。
每戶設露台 交樓備標準裝修
公屋聯會總幹事招國偉表示，房協最新的兩個項目以市價7折發售，與房委會最近一期居屋看齊，加上配備標準裝修、附設廚櫃及部分家電，且設有會所及完善配套設施，相信較房委會居屋有優勢。另外認為與聚然、峻然相同樓價，仍然難於私人市場物色到同面積單位，相信流失去私樓市場的人數不多。
跟房委會居屋採用「清水樓」交樓不同，翻查樓書，聚然及峻然每戶均設露台，交樓時配備標準裝修、附設廚櫃、煮食爐、抽油煙機及冷氣機等家電。
家有長者家有初生 優先揀樓
今次房協資助出售房屋綠白表比例維持40：60，而房協首次引入「家有長者」及「家有初生」優先揀樓，可獲4成配額，揀樓次序前於一般家庭，但會在重建戶之後。另外設有2成名額給予一人申請者。
申請資格方面，目前與房委會居屋計劃相若，非公屋租戶的白表申請者，家庭月入上限為6萬元，資產限額為123萬元；1人申請者則為家庭限額減半。
值得留意的是，房協不提供按揭擔保，不過已與滙豐、恒生、中銀、渣打等合共16間銀行簽訂按揭協議，最高可提供9成按揭，按照一般按揭審批，現時最高供款年期為30年。
責任編輯：黃鑠安