2015-02-27
明報
【明報專訊】羊年首個全新盤正式登場，長實（0001）繼日前進行重組股東大會後，昨隨即公布22個月樓花紅磡悅目首批價單。該盤為集團首個限呎項目，全為423至430方呎的2房戶。首批價單涉52伙，折實平均呎價1.58萬元，與同區限呎項目香港小輪（0050）城中匯，去年7月開售時首批折實1.5萬元相若，但仍高區內二手呎價近一成。
明報記者 方可兒、林可為
悅目位於紅磡利工街，前臨消防局及公園。若對比同區新盤，除了城中匯，還有去年底永泰（0369）開售何文田山畔，悅目較該項目首批折實呎價約2.2萬元低約三成，惟何文田山畔主打1房戶，戶型與悅目有所不同。至於同區二手屋苑昇御門、寶御等，近日平均二手成交呎價約為1.4萬元，相較之下，悅目略高近一成。
市傳昨即日收逾百票
長實營業經理楊桂玲表示，扣除最高折扣優惠15%，所涉單位折實售價由約580萬至752萬元，折實呎價由13,488至17,486元。入場單位為3樓B室，實用面積430方呎，向東望樓景。楊續指，昨已開始收票及開放示範單位，日內將上載銷售安排。代理消息指，市民睇樓反應不俗，估計昨已收逾100票。
悅目各標準樓層均設9伙，當中向正西的A、J室，以及向正東的B、C室，均是以樓景為主；而D、E、F、G、H室雖然坐向正南，但前3款單位望利工街公園，呎價較正對消防局、可能會受消防車出動聲浪影響的G、H室，高約3％；以16樓D、H室為例，雖然同屬位處單邊位的430方呎單位，但D室扣除各項優惠前的呎價為18,895元，較H室的18,358元，高出537元或近3％，相信是景觀質素反映。此外，悅目每實呎管理收費約4元，以首推的實用面積423及430方呎單位而言，管理費料介乎1690至1720元左右。
趙國雄﹕預算案最少值80分
長實執行董事趙國雄形容今次開價為「初八送大禮」，定價較同區低3%至4%。對於前天所公布的財政報告，趙認為措拖可惠及各階層市民，「至少值80分或以上」。對於居屋補地價貸款計劃，趙國雄認為有關計劃是好事，因市民有剛性需求，可增加居屋單位流動性。
對於有意見認為計劃或會引起居屋炒風，趙國雄則認為居屋炒賣比例不多。而且目前樓市相當穩定，政府實無需要出招。他續指，未來數年細單位仍有不少剛性需求，但隨着市民換樓，大單位至豪宅需求亦會逐漸增加，樓價亦會跟隨上揚，整體樓市應會平穩發展。