2025-03-26
星島日報
房屋局昨日向立法會房屋事務委員會提交「簡樸房」規管制度最新建議方案文件，建議將登記期正式訂為12個月，並將寬限期延長至登記期完結後的36個月，即合共提供4年的時間，讓現存租賃能符合「劏房」租務管制下的「2+2」優先續租權。當局亦放寬「簡樸房」最低標準下窗戶要求，為回應社會意見，新方案將容許窗戶面向符合法定要求、有進出口的四邊圍封的天井，同時亦明確指出，居住空間須至少有一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶。
▍記者趙克平 ▍
最新文件建議的「簡樸房」最低標準包括，內部樓面面積最少為8平方米；起居空間、廁所和廚房（如有）的樓底淨高度由樓面量度至天花板最少為2.3米，而由樓面量度至任何橫樑的底面則最少為2米。考慮到消防安全，每間「簡樸房」亦須設有獨立火警偵測器等，共用地方則須設有獨立火警偵測器和滅火筒等。
樓底淨高度最少為2.3米
政府早前建議，若「簡樸房」的居住空間或廚房未能符合相關法定要求，便須分別設有至少一扇可開啟的窗戶，而該等窗戶須面向露天的街道、通道巷、庭院、半圍封天井等，而非面向四邊圍封的天井。惟當局表示，考慮到不少持份者關注上述有關窗戶的要求會否較難遵從，以及現時天井已須符合指定的法定要求，以提供一定的通風及照明作用，政府現建議若相關建築物的天井最低層設有進出口，即使分間單位的窗戶面向四邊圍封的天井，仍可被視為滿足最低標準。
房屋局表示，目標今年下半年向立法會提交條例草案，以爭取在年內完成立法，視乎立法和籌備工作的進度，預計最快於今年年底或明年年初開始為現存分間單位進行登記，並同步接受「簡樸房」認證申請。另外，為讓社會大眾有更多時間了解簡樸房規管的條文，並讓更多分間單位參與登記，新方案會將「指明日子」延後，與條例草案獲立法會三讀通過後刊憲的日子「對齊」。
當局現階段考慮不收取任何登記費用；至於認證費用會按「用者自付」原則，向申請人收取足以收回處理認證申請成本的費用；同時，為鼓勵營運者盡早完成認證，在認證制度推出初期，擬考慮提供認證費用寬減。
初期擬考慮提供認證費寬減
文件亦建議加入適當措施，以防止已登記分間單位的營運者，拖延改造工程或認證申請，包括將寬限期屆滿前6個月設為「倒數期」，期間已登記但尚未取得認證的分間單位不可再訂立新租賃，否則相關營運者須負上刑事責任。同時，在指定日子後訂立租約的已登記分間單位，如果在倒數期時仍未取得認證，即使該租賃的4年租住權保障期仍未完結，這些租賃亦會被視為終止，相關營運者須向租客賠償3個月租金或相等於餘下租期的租金。
一如早前建議，房屋局局長會向相關分間單位批出「簡樸房」認證，有效期為5年，若要為該認證續期，相關營運者須重新提交經由指明專業人士核證的報告。文件增加了可進行認證的專業人士範疇，除了早前建議的註冊建築師、註冊專業工程師（建造、土木、結構）及註冊專業測量師（建築測量）外，新增消防及屋宇裝備範疇的註冊專業工程師作為指明專業人士，以增加「簡樸房」核證服務供應。