2025-03-26
星島日報
投資市場前景未明，老牌家族沽貨鎖定利潤，馬亞木家族沽售紅磡德民街一個巨舖，現址銀行租客，作價8628萬，平均呎價約2萬，物業於23年間升值1.6倍。
紅磡德民街2至34號紅磡商場地下9，10，11，23及2A舖，建築面積約4300呎，租客為工商銀行，以8628萬手，平均呎價約2萬，原業主為「小巴大王」馬亞木家族於2001年8月以3328萬購入舖位，持貨23年帳面獲利5300萬，物業升值約1.6倍。
平均呎價2萬
盛滙商舖基金創辦人李根興評論，該舖屬區內罕有巨舖，門闊向德民街約20呎，深約100呎，人流聚集，現址為工商銀行及理財中心，銀行屬於穩健租客。
該家族今年以來售出多項物業，包括早年購入的物業，天俊測量師行表示，最新為旗下上環皇后大道中南島商業大廈拆售，入場呎價6729元。上環皇后大道中359至361號南島商業大廈，最新先推出該大廈分層單位拆售，涉及寫字樓6、7、8、10及14樓，以全層形式推出，每層建築面積約3662方呎，平均呎價6729元起，入場費即約2464萬。
據了解，馬亞木家族早於2009年金融海嘯期間，以約2.32億購入該廈一籃子樓面，涉及約7.75萬方呎，平均呎價僅2994元。
南島商廈入場呎價6729元
鄧慶年續說，由於2019年的社會暴亂及2020年至2022年新冠疫情的爆發，工商舖物業遇到極大的衝擊，加上2023年初中港全面通關後，香港經濟復甦未如預期，樓價累積跌幅約50%至60%，現時商業物業價值已出現超賣，再下跌的機會不大，單位租金回報可達4厘或以上。