2025-03-25
經濟日報
尖沙咀區既有本地消費客群，亦是旅客必到之處，商戶趁租金下跌即尋找商機，近來連錄舖位租務，成為核心區中的焦點。
近期尖沙咀舖位租務明顯增加，最大樓面成交為尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎。
據了解，項目大部分樓面獲新租客進駐，日本知名美粧專門店@cosme於官方網站表示，將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，擁有超過1.4萬平方呎店面，將成為東亞地區最大美粧品專門店之一。
@cosme於2019年攻港，於星光行1樓開設大型店舖，其後進行擴充，惟2022年宣布結業。目前品牌於銅鑼灣利舞臺，以及旺角朗豪坊設有分店，而將軍澳東港城分店於上月已結業。目前2分店均設於商場內，是次品牌租用街舖，兼有大型廣告板，料有利宣傳。
Foot Locker前旗艦店 現租出
是次涉及舖位曾由不同服裝品牌租用，2008年本地時裝思捷環球租用該廈4層舖位作旗艦店，高峰期月租曾達約450萬元。2018年連鎖運動服裝品牌Foot Locker回歸香港，以約230萬元租用該廈4層舖位，作香港首間旗艦店。惟2023年該集團結束港澳業務，去年正式遷出，目前該店門外，仍印有該品牌名字。如今日本美粧專門店@cosme以約80萬元租用其中3層，租金較上手跌逾半。
同區另一核心地段海防道連錄租務，尖沙咀海防道35至37號地下，面積約750平方呎，以每月約32萬元租出，呎租約427元，新租客為精品手信店錦繡唐朝，該店專門售賣具香港特色的物品，該舖位原由售賣肉乾的美珍香租用10多年，月租料約22萬元，如今新租金升逾4成。美珍香隨即於同地段換位，租用海防道53至55號海防大廈地下8號舖，面積約450平方呎，月租料約22萬元。
老牌餐廳蓮香樓 租金巴利道擴充
餐飲方面亦於尖沙咀擴充，本地中餐廳蓮香樓，租用尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈1及2樓巨舖，面積分別約4,000及5,000平方呎，合共逾9,000平方呎，最新月租約25萬，平均呎租約28元。該舖原由餐廳租用，新租金與上手租金相若。蓮香樓為中環老牌餐廳，目前租用中環威靈頓街160至164號地舖及1樓舖位，建築面積分別各約3,580平方呎及4,833平方呎，合共8,413平方呎，月租約28萬元，平均呎租約33元。
分析指，隨着核心區舖位租金有一定調整，吸引零售及餐飲擴充，而尖沙咀為傳統本地及旅客必到之處，區內交通配套完善，加上鄰近高鐵站，故可吸引更多旅客到訪，令該區消費力穩定，商戶亦看準商機而租舖進行擴充。
責任編輯：麥穎華