2025-03-24
星島日報
邱明德探索投資新模式，勇於冒險曾令他購入蝕本貨。14年市況旺熱，他走出尖沙咀舒適圈，以1.4億購入羅素街8號16樓「樓上舖」。當時羅素街是全球最貴租街道，在此擁貨源是身份象徵，惟現時該物業蝕讓放售，意向價9200萬。
連同羅素街8號在內，他手上有7項物業放盤，共涉3億7750萬。南洋中心1座3樓單位，建築面積5500方呎，擁3000方呎露天空間，多年來由租客包租，去年底不敵淡市退租。他接手當「包租公」，在悉心經營下，收入略勝於舊租金。該物業偌大活動廳以時租形式租予講座、開班授課及考試班等，時租達1500元；部分樓面分間工作室，面積由100至200方呎不等，月租7500元至逾1萬。
旗下7項物業放售
另外，南洋中心地下高層1, C1, 33至45號舖，現址酒樓，現以9000萬放售，他表示高峰時有人出價2億洽購，其時月租60萬，後來降至40萬，最新租約25萬。
市況差過沙士海嘯
邱明德不諱言03年沙士及09年海嘯淡市時間短是入市機遇。今次淡市沒完沒了，從沒有這樣差，幸好旗下物業借貸佔兩成，不構成壓力，賣得出最好，期待將資金注入科技項目。邱明德為「六十後」，11歲時隨家人由福建來港，大學負笈加拿大，半工讀完成，回港投身玩具業，因購物業自用，洞悉地產商機，踏上投資之路。