2025-03-22
經濟日報
【本報訊】二手豪宅造價跟隨大市回落，市場連錄豪宅大額蝕讓個案。其中，淺水灣Belgravia大單位持貨14年，帳面蝕讓1,300萬元離場。
成交單位為Belgravia高層B室，實用面積2,197平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價8,500萬元放盤，多次調整價格後，最終以6,500萬元易手，呎價29,586元。
資料顯示，同廈稍高1層的B室，去年年中以6,408萬元易手，反映新成交單位屬於市價水平。
不過，單位原業主早於2011年以約7,800萬元購入，持貨13年帳面蝕讓1,300萬元離場。若連購入單位的釐印費（約332萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約1,775萬元離場。
大網仔全幢村屋 1580萬易手
其次，世紀21奇豐營業董事廖振雄透露，西貢大網仔Bayview Villa雙號屋（村屋）全幢，建築面積約1,400平方呎，並連約700平方呎天台，及約1,500平方呎花園（租用地），外望西貢海一帶景致，業主原叫價1,980萬元放盤，放盤近1年，終獲買家以1,580萬元承接。
資料顯示，原業主於2023年5月以約1,830萬元購入，持貨約2年，是次易手帳面蝕讓約250萬元離場。據悉，新買家為本地法官。
再者，西貢溱喬單號屋，實用面積1,232平方呎，屬於3房間隔，並連約582平方呎花園，剛以1,700萬元易手，原業主2014年以約2,280萬元購入，持貨11年帳面蝕讓約580萬元離場。