2025-03-22
經濟日報
九建(00034)或相關人士曾就元朗南生圍東成里棕地，向城規會申請改為住宅發展，惟於2年前遭該會拒絕。不過，會方昨重新審議申請後，決定在有附帶條件下批准，將建約3,565伙，提供中小型單位及洋房。
上述申請地點位於第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，位於博愛醫院的東北面，地皮分兩部分（北面及南面地盤），面積約57.7萬平方呎，現時屬於「未決定用途」地帶。根據發展商遞交的方案，項目擬以總地積比約3倍發展14座分層住宅及9間洋房，提供3,556伙及9幢洋房，涉及的總樓面面積約174.6萬平方呎，當中包括約5.8萬平方呎商店及安老院等設施。
翻查規劃文件，9座洋房全部設置於地皮的北面，而其餘14幢分層住宅分佈於北面及南面地盤。除了住宅外，地皮的北面地盤提供生態湖、保育區及保育徑等設施。
前年初曾遭城規會拒絕申請
不過，申請人闖關時曾觸礁，方案曾於2023年初遭城規會拒絕申請，因為用地屬於「未決定用途」地帶，以往被視為短期至中期內潛在公共房屋發展的選址之一，發展項目將佔用潛在的公共房屋用地，從而影響政府在東盛里推行公共房屋發展的計劃。此外，若該申請獲得批准，可能會損害「未確定用途」地帶的整體規劃。
申請人隨後要求城規會重新審議該決定，最後會方於昨日開會審議後，決定在有附帶條件下批准申請。據消息透露，城規會主要要求申請人遞交技術評估，例如污水處理及排水等評估等報告。而翻查早前規劃署文件，規劃署亦建議城規會可參考特定的批准條件，相關批准條件，包括為申請提交漁業影響評估指引、相關的緩解設施，及有關安老院舍的設計，以滿足相關部門的要求。
九建近年主力銷售的樓盤包括將軍澳海茵莊園，而旗下待推項目亦包括牛池灣清水灣道35號項目，及西營盤高街6號半山名滙，分別提供逾2,000伙及111伙。據發展商年初透露，前者最快第四季推出，而後者則料於今季內推出。同時，發展商近年亦有參與舊樓收購，並已於今年2月循強拍途徑成功與恒地(00012)統一大角咀福澤街永發大樓的業權。
另外，新世界(00017)與招商蛇口合作發展的北部都會區首個「PAVILIA COLLECTION」昨日（21日）舉行動工儀式，將提供約2,300伙住宅。