2025-03-22
經濟日報
焦點盤連環出擊，大埔上然1期累沽約82%單位後，昨乘勢上載2期樓書突擊開價，首批涉137伙，續推加購中細戶優惠，折實價267萬元起，折實入場呎價10,303元，貼同區二手價，但較1期首批高近9%。
萬科香港發展的上然1期，5日即沽331伙，吸金約16億元，昨趁勢推出2期，其首張價單涉137伙，實用面積由246至723平方呎，包括12伙開放式、67伙1房、38伙兩房，以及20伙3房，定價由318萬至1,179.2萬元，呎價由12,265至16,310元，定價市值7.98億元。
是次付款辦法與1期相同，扣除最高16%折扣，折實價由267.2萬至990.6萬元，折實呎價10,303至13,701元，入場單位為6座1樓C6室，實用面積246平方呎開放式，折實價267.2萬元，折實呎價10,862元，首批約有58伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅優惠。
買大戶加購中細戶 享160萬折扣
此外，2期繼續推出1「家」1付款計劃，若買家購入1期尚餘的4房戶，可加購開放式、1房或兩房，並享160萬元折扣，以上述最平開放式6座1樓C6室為例，原先折實價為267.2萬元，再扣除160萬元額外折扣後，售價為107.2萬元。3房買家則可享100萬元的額外折扣，可用作加購開放式至2房。
至於該盤首批折實呎價由10,303至13,701元，相較同區二手屋苑天鑽，最新平均呎價12,585元，約有近5%折讓。但相較1期首批呎價9,193至12,568元，2期則高出近9%。
發展商指，是次價單因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推，同時由今日起收票。
另外，上然2期昨已上載樓書，提供682伙，屬整個項目的第1、6及7座，實用面積由246至797平方呎，備有開放式至3房戶，不設4房單位，其中開放式僅設約13伙，較1期的28伙少。而1房設有287伙，佔總數42%，屬2期主打戶型。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然2期首次推出Sky Deck，戶型間隔多元，設計以實用和靈活為主調，適合單身貴族、夫婦或有小孩的家庭。
2期面積最細為6座1樓及2樓C6室，實用面積246平方呎，屬開放式間隔，面積最大為1座19樓A1室，實用面積797平方呎，屬3房間隔，設394平方呎平台，以及834平方呎天台。
該盤預計落成日期為2026年7月底，與1期落成時間相同，樓花期同為16個月。
至於其他新盤方面，王新興集團發展、新世界 （00017） 協助銷售的九龍灣泰峯，昨加推5號價單，涉及98伙，實用面積279至501平方呎，屬開放式至2房，扣除23%折扣，折實價408.4萬至868.6萬元，折實呎價14,638至18,214元。同時上載銷售安排，將於下周二價單推售98伙，同日亦推出80伙招標。