2025-03-22
星島日報
儘管本港銀行跟隨美國不減息，然而市場憧憬年內會再減息，加上周六及日未有大型新盤開售，部分向隅客回流二手市場覓盤，帶動屋苑睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑本周末預約睇樓量，按周上升4.2%至9%。
中原數據顯示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄約448組，按周上升9%。美聯統計指出，15個指標屋苑周六及日錄約462組預約睇樓，按周上升約8.5%。利嘉閣研究部數據估算，50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約1115組，按周上升4.2%。港置表示，10大指標屋苑本周末預約睇樓量錄約402組，按周上升4.7%。
向隅客回流覓盤
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自《財政預算案》放寬印花稅之後，樓市氣氛明顯好轉，加上股市造好，新盤率先起動，尤其是細價樓，為市場增添信心。近日購買力已逐步流向二手市場，加上周末沒有全新盤開售，帶動屋苑睇樓量上升。
市場頻錄「轉租為買」
美聯住宅部行政總裁布少明表示，儘管美國維持利率不變，但市場憧憬年內仍有減息機會，同時新盤以吸引價開盤，刺激購買力釋放，增加市民入市意欲。由於本周末缺乏全新盤推售，部分向隅客回流二手市場覓盤，帶動預約睇樓量錄得較顯著升幅。
祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍屋苑預約睇樓量保持升勢，除樓價400萬以下放盤之外，不少客人對區內樓齡較新屋苑的興趣增加，藉機比較作入市或換樓目標，因而帶動睇樓量增加。
值得留意的是，自從本港銀行去年9月起跟隨美國減息之後，屋苑「供平過租」情況趨普遍，市場頻錄「轉租為買」。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗采葉庭1座一個頂層連天台單位，面積658方呎，3房套間隔，早前開價750萬放售，最新以738萬沽出，呎價11216元。買家為區內租客，見樓價已從高位大幅回落，租金卻不斷上升，因此決定「轉租為買」。