2025-03-21
星島日報
政府去年先後推出2幅位於元朗福宏街、洪水橋及厦村多層現代產業大樓用地，以「雙信封制」方式招標，原定今日截標，最新延長4個月至7月25日截標，其招標條款考慮業界意見後作出讓步，推出3招調整條款，包括由永久無償移交樓面予政府削減40%，並由政府以象徵式租金租10年，屆滿後將交回中標者。
發展局發言人表示，政府會在不影響政策原意下微調部分招標條款，讓項目有較合理投資回報，也讓政策目標與參與投標企業擬議發展更好協調，以便鼓勵企業競投，政府亦會相應延長招標期限。此舉是考慮到近日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層現代產業大樓用地政策目標，因應項目涉及大額投資及市場最新情況，希望政府可考慮調整招標條款。
截標日期延長4個月至7月25日
基於上述市場意見，在不影響政策原意前提下，政府會調整2幅用地某些招標條款，當中主要修訂圍繞3個環節，首先在大樓落成後，政府將以象徵式租金向中標者租用大樓部分樓面，租賃期為10年，由政府或政府委託機構管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求企業須永久把指定樓面無償轉讓予政府，換言之經修訂條款可統一大樓產權並由中標者百分百擁有。
減40%移交樓面 10年後交回中標者
其次，政府一直以來表明會要求中者提供若干樓面予政府（洪水橋用地為2成，元朗用地為3成），為確保租予政府樓面要求合理性，將中標者在該10年內租予政府最低樓面，洪水橋用地修訂為約49.51萬方呎（較舊方案減少約40.8%），而元朗用地約31.22萬方呎（較舊方案減少約40.1%），即由原先以用地可建樓面上限改為以下限計算。
最後，適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，由每平方米30千牛頓改為25千牛頓（與元朗用地的樓面承重要求一致），更貼近一般工業大廈要求，以減低建築成本。
發言人補充，在善用市場力量作發展之時，面對市場狀況瞬息萬變環境，政府需要開放聆聽市場意見並回應企業合理關注，在維持政策原意的前提下用好市場力量。是次調整招標條款正是政府因應市場意見從善如流例子。
與之前 公布的安排相同，評審工作將按照《物料供應及採購規例》要求，由政府人員組成的標書評審委員會負責，以確保公正地執行招標工作。標書評審委員會將由發展局常任秘書長（規劃及地政）擔任主席，成員包括來自不同專業的首長級人員。
業界：修改條款後吸引力增
據了解，政府曾就上述2幅用地曾與發展商舉行多次簡介會，以收集市場意見，而且發展商在席間就招標條款提出多項建議，是次作出調整，亦見政府從善如流。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次調整招標條款可以減低投資成本，原先要求中標者負責興建及無償交付予政府，意味着該樓面建築費用屬百分百損失，最新給予政府樓面在10年後可以取回，並統一大樓業權。在考慮利息支出及折舊等因素後，取回物業價值連地價可抵銷大部分該給予政府出租樓面的建築成本，認為最新條款可增加項目吸引力，減低流標風險。