2025-03-20
星島日報
隨着商廈造價高位回落，交投趨活躍，近期市場連錄中細價商廈易手，其中，觀塘萬兆豐中心一個單位，建築面積約3722方呎，以每呎7800元易手，涉資2903萬，物業於12年間貶值11%。
觀塘萬兆豐中心中層A1室，建築面積約3722方呎，作價2903萬，原業主於2012年4月以3275.4萬購入單位，持貨近12年帳面虧損372.4萬，物業貶值11%。該廈25樓A1室，建築面積一樣為3722方呎，於2018年4月以5700萬易手，呎價高達15314元，是次呎價較高位回落49%。
平均呎價7800元
該廈高價紀錄於2018年12月錄得，9樓D室建築面積約1915方呎，以3300萬易手，平均每呎17232元，錄該廈歷史新高。
至於早年購入的部分商廈業主，近期不乏止賺個案，葵芳新都會廣場25樓1及12室，建築面積約4634方呎，以每呎7500元易手，涉資3475.5萬，原業主於2002年10月以1050.9萬購入，持貨22年帳面獲利2424.6萬，物業升值2.3倍。
葵芳新都會呎價7500元售
還有，新都會廣場2座2508室，建築面積約1416方呎，以每呎6160元易手，作價900萬，原業主於2002年9月以282萬購入，持貨逾22年獲利約2.02倍，同樣獲利可觀。
尖沙咀好兆年行712室，建築面積約1047方呎，以每呎7163元易手，涉資750萬，原業主於2004年2月以130萬購入單位，持貨13年帳面獲利620萬，物業升值約4.8倍。
好兆年13年升值4.8倍
上述商廈均為呎價7000多元，持貨12年的錄虧損，持貨20年賺幅可觀，尖沙咀商廈升幅最多。
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，中環干諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3970方呎，以呎價約1.32萬放售，涉資約5240萬，該單位同時以呎租約38元招租，意向月租約15萬。
物業以城市景為主，景觀開揚，將以交吉出售，買家可預約參觀。1959年落成的大昌大廈，樓高19層，靠近中環港鐵站出口，對上一宗成交為17樓全層，去年10月沽出，成交價約6670萬，平均呎價1.68萬，原業主為教會，於1960年以99萬購入自用，持貨64年物業升值66倍。