2014-02-14
經濟日報
爾巒大幅減價賣樓之際，政府又低價批出屯門地皮，元朗、屯門區二手市場雪上加霜，小業主減價意慾不斷升溫，昨錄多宗大幅減價成交個案，預期區內二手樓價將回落5%。
代理：業主飽食驚風散 終肯減
其中，元朗二手市場受衝擊最大，有地產代理以「飽食驚風散」來形容區內小業主過去兩天的經歷，每收到代理的電話都是報憂不報喜，令部分小業主接受減價賣樓的事實。
過去兩天該區連錄多宗業主減價個案，有業主甚至以低市價沽貨。其中，蝶翠峰16座高層F室，實用面積796平方呎（建築面積1,045平方呎），連約585平方呎天台，剛以470萬元易手，區內代理指出，同類單位市值逾500萬元，換言之，單位低市價6%易手。
其次，元朗YOHO MIDTOWN 5座低層B室，實用面積475平方呎（建築面積638平方呎），業主原本叫價468萬元，爾巒減價後，即減價26萬元，以442萬元售出，減幅約5.6%，代理估計減價個案陸續有來。
嘉湖山莊 40放盤減價
除了元朗區外，天水圍嘉湖山莊可算是區內最具指標作用的屋苑，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，屋苑現時有670個單位放盤，爾巒大幅減價後3天，該公司共錄得逾40個業主調低叫價，即約6%，合共減價56口，即個別業主減完再減，惟減幅輕微（1%至3%不等）故至今仍未錄得成交。
至於屯門區方面，區內代理坦言，屯門區小業主一向對樓市走勢反應慢半拍，但在接二連三受不利因素打擊後，同區二手即時受壓，小業主減價沽貨個案增加。其中，新屯門中心3座低層C室，原開價270萬元，於賣地消息公布當晚即減價15萬元，至255萬元售出，單位實用面積462平方呎，放盤僅數天，現實用呎價5,519元略低市價2%。
代理指，近兩天接觸的屯門業主中，有兩至三成願意下調叫價，減幅介乎3%至5%未算太多。
減價潮蔓延至新界東
減價潮更蔓延至新界東，有指粉嶺牽晴間4座高層A室，見新盤貼市價開，即減價18萬至320萬元易手，實用呎價7,390元，較銀行估值低近7%。
中原地產高級營業董事方啟明指出，雖然近日負面因素接二連三出現，但是整體經濟基調不變，小業主持貨力仍強，相信他們不會大幅減價沽貨，故預期屯門、元朗區二手樓價最多跌5%。
而叫價較強硬的屯門市中心屋苑，如錦華花園有業主願意減價。祥益地產高級營業經理袁思賢指，屋苑B座中層8室，實用面積353平方呎（建築面積483平方呎），叫價一直企硬300萬元以上，負面消息下昨叫價調整至290萬元，減價13萬元約4.3%，屬貼市價。
撰文:黎煥成