深圳加力穩樓市，將二套房首付比例降至20%，並提高住房公積金貸款額度，最高可貸231萬元（人民幣，下同）。新政明顯降低購房門檻和月供壓力，分析認為深圳房地產市場有望築底企穩，迎來小陽春甚至大陽春行情。
降購房門檻及月供壓力
深圳市住房公積金管理委員會發布《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》、《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件。
按照新規，職工用住房公積金貸款買深圳市首套或第二套住房，最低首付款比例均為20%。職工使用住房公積金貸款購買深圳市保障性住房，最低首付款比例為15%。
在貸款額度方面，職工單獨申請住房公積金貸款最高額度，從50萬元提高至60萬元；家庭申請住房公積金貸款最高額度，從90萬元提高至110萬元。
同時，調整最高額度上浮情形和比例。購買首套住房的上浮比例，從20%提高至40%。多子女（兩個及以上子女）家庭購房上浮比例，從10%提高提至50%。新增購買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
若果同時符合多種上浮比例可累加，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
家庭最高可貸231萬人幣
值得注意是，231萬元的最高可貸額度，比2023年最高貸款額度的126萬元近乎翻倍。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年深圳200萬元至300萬元總價二手住房交易佔比最大，為20.2%；300萬元以下佔比高達35.4%，400萬元以下佔比55.8%。因此，用公積金貸款可覆蓋主力購房人群。
專家認為，隨着政策持續支持和市場進一步活躍，2025年深圳房地產市場有望築底企穩，迎來小陽春甚至大陽春行情。
責任編輯：劉婉雯