2014-02-14
經濟日報
元朗爾巒減價賣樓，加上屯門兩住宅地低價批出，元朗、屯門住宅市場即時冰封，在一、二手相互牽連下，負面效應恐波及新界其他地區，出現新界樓骨牌式減價潮。
元朗屯門業主議價擴大
地產市場接連出現負面消息，先於本周一（10日）新地（00016）大幅減價達45%（連同優惠）重推元朗爾巒；及至本周三（12日），政府批出兩幅屯門住宅限量地，每平方呎樓面地價僅2,000餘元，創自2002年後的同區新低。
一周內充斥兩項負面消息，即時令元朗及屯門區二手市場冰封，業主亦按捺不住願意就放盤單位減價，兩區二手盤議價空間擴闊，由過去「企硬」不減價，變為「有得傾」，議價幅度由之前僅1%至3%，擴闊至約7%。而減價放盤及成交個案亦趨增，由之前「零減價」，到現時一般可減3%至5%。
除「重災區」元朗及屯門區外，減價亦開始波及鄰近新界地區，如粉嶺、沙田等上車盤，近日亦見減價放盤及成交個案。
事實上，現時市場購買力仍然有限，二手業主要沽貨，叫價亦得具競爭力，減價相信是最有效的出貨方法。
互相牽連 定價鬥低吸客
同樣地，新盤要吸引客源，亦得要貼近現時二手價，甚至低於二手價搶灘，以便營造抵買的效果，同時搶佔二手客源。
故此，回落的二手價，成為新盤定價的參考，亦即變相令新盤定價進一步向下，在一、二手市場互相牽連下，新盤及二手價每況愈下的趨勢將持續，而在新盤區新盤供應漸增下，新界樓恐會出現骨牌式減價潮。
撰文:馮玉萍