2025-03-15
經濟日報
政府進一步減印花稅優惠後，細價樓市場交投明顯轉活，惟樓價未見即時反彈，二手業主仍要蝕讓賣樓才吸引到買家承接，例如九龍塘帝景峰蝕讓高達1,100萬元。市場預期樓價要到第二季才有望好轉。
土地註冊處資料顯示，九龍塘延坪道帝景峰帝景臺10座高層複式戶，實用1,763平方呎，屬於4房間隔，另設約866平方呎天台，業主原本叫價3,750萬元放盤，議價後以3,580萬元售出，呎價20,306元，原業主於2013年以4,680萬元購入，持貨約12年帳面蝕讓約1,100萬元，蝕幅約24%。
元朗Park YOHO低層3房 貶32%
其次，元朗區連錄2宗大幅蝕讓個案，其中Park YOHO 23B座低層D室，實用面積633平方呎，屬於3房間隔，以630萬元沽出，呎價9,953元。原業主於2019年6月以921.6萬元買入，持貨6年轉手帳面虧蝕291.6萬元，樓價貶值32%。
再者，元朗Grand YOHO 10座中層E室，實用面積519平方呎，屬於2房間隔，早前以750萬元放售，現獲同區上車客議價至718萬元承接，呎價13,834元。原業主2016年以819.7萬元購入，持貨9年，帳面蝕101.7萬元。
不過，而受惠於百元印花稅，細價樓成為投資客追捧對象，其中荃景花園12座低層C室，實用面積431平方呎，2房間隔，業主購入多年一直作收租用，租客於2月中搬走後，轉租為售，放盤未足一個月，開價398萬元，獲同區收租客議價至375萬元承接，呎價8,701元。單位對上租金為1.3萬元，而市值可租約1.4萬元，以買入價計租金回報可達4.5厘。原業主於2010年以183.8萬元買入，轉手帳面獲利191.2萬元。
CCL按周跌0.7% 創21周低
至於整體樓價走勢方面，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報136.48點，按周跌0.71%，為2月26日財政預算案前一周市況。今周CCL創21周新低，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位，仍有0.46%升幅。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，放寬印花稅優惠後，一二手市道均向好，如果成交量持續增多，第二季CCL有望見底回升。
另一方面，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,070組客戶於周末預約睇樓，按升0.5%，連升6周，並創近13個周末新高。利嘉閣研究部主管陳海潮指，新盤攻勢凌厲，惟二手人流雖然高企，但上升勢頭略有收慢迹象，本周末指標屋苑預約睇樓量僅呈輕微增長。
責任編輯：黃鑠安