2025-03-14
經濟日報
太古地產（01972）去年經常性基本溢利減11%至64.8億元，主要反映財務支出淨額上升及香港辦公樓租金下降。太地行政總裁彭國邦稱，受供應過剩及缺乏新需求影響，今年寫字樓續租租金料續跌，惟跌幅會減少。
彭國邦預期，本港寫字樓市場弱勢會延續至2026年甚至2027年。
彭國邦稱，今年新增寫字樓供應陸續出現，市場需時消化，雖然近日IPO及股市向好帶動市場氣氛，但尚未反映至實際需求之中。太地去年收入減少2%至144.3億元。其中，香港辦公樓物業組合租金收入下跌7%至51.9億元；撇除出售港島東中心9個樓層所失去的收入，租金收入減少4%。
港零售物業應佔租金收入 跌3%
香港零售市道方面，彭國邦稱，去年首三季零售市道充滿挑戰，但第四季已有改善並回穩，今年首季租戶銷售額有溫和增長，基於租戶都爭相湧入優質物業，故旗下三大商場出租率均達100%，未來會繼續更新租戶組合，以迎合消費者需要，對今年零售前景看法正面。
太地去年香港零售物業應佔租金收入下跌3%至25.6億元。彭國邦指，外遊趨勢及遊客消費習慣改變，預料香港商場人流及零售銷售額將會繼續受壓。
樓市方面，彭國邦表示，隨着多輪減息及按揭措施放寬，香港住宅物業銷量增加，然而恢復信心和市場氣氛回轉需時，預計中長期需求有所改善，主要受本地及內地買家支持，當中後者對本地住宅興趣日漸增加，最新項目柴灣海德園正籌備預售安排。
太古A（00019）及太地董事會早前分別批准最多斥資60億元及15億元進行股份回購，太古及太地主席白德利指，現時的股份回購計劃仍在進行中，將於5月股東周年大會結束時終止，至於終止後會否推出新一輪回購，則要視乎當時董事會的決定。
會否新一輪回購 視乎董事會決定
太古去年經常性基本溢利按年跌11%至92.8億元，第二次中期息2.1元，按年增5%，全年一般股息同樣增5%至3.35元。不過，因應2023年太古派發每股8.12元特別息，2024年度總股息跌70%。太地第二次中期息按年增長6%至0.76元；全年派息1.1元，按年增4.8%。
值得留意的是，白德利指，未來派發太地約一半的基本溢利作為普通股息，而在已計劃的投資項目支持下，集團目標是每年股息以中單位數的幅度增長。
太古近年進軍醫療保健領域，白德利稱，集團集中於內地及東南亞醫療市場，預期未來10至15年醫療開支會上升，故非常看好醫療保健行業，相信行業具巨大增長潛力，集團希望擴大業務規模。
責任編輯：梁智豪