2025-03-14
經濟日報
【本報訊】澳門去年一線商舖受惠於旅遊業復甦，租值與去年持平，惟資本值則按年下跌9.4%。
在消費降級和本地居民外遊增多的情況下，2024年首三季零售業銷售總值仍只有錄得約534.8億澳門元，按年下跌16.9%。根據澳門統計局數字顯示，鐘錶珠寶、皮具及百貨商品等銷售額都錄得雙位數的跌幅，只有超級市場貨品錄得輕微升幅，按年上升0.7%。
根據仲量聯行澳門商舖指數，2024年一線商舖受惠於旅遊業復甦，租值與去年持平，資本值則按年下跌9.4%。截至去年底，一線商舖回報率約為2.4%。商用物業貸款在2024年11月底的拖欠比率增至4.8%，為近年高位，商舖銀主盤放售增多。期內位於寰宇天下有一籃子商舖成交，投資回報率達4厘。
隨着澳門旅遊業向好，加上未來將有更多的大型活動在澳門舉辦，預料今年零售商將積極物色較優質的地點，當中不乏首次來澳發展的品牌。商舖市場將保持兩極化走勢，旅遊區一線商舖的租賃活動持續活躍，而民生商舖則繼續受壓。
寫字樓成交價續尋底
寫字樓市場方面，去年首11個月共有4,103家新公司在澳門註冊成立，按年下跌12.7%。寫字樓市場繼續受到成本節約型搬遷需求主導，整體租賃需求仍相對有限。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，去年整體寫字樓租值按年下跌4.5%，甲級寫字樓租值則較去年底下跌6%。根據統計局資料，截至2024年第三季澳門寫字樓空置率約為12%。
銷售市場方面，寫字樓成交價格在高息環境的影響下持續尋底。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，2024年整體寫字樓資本值按年下跌10.9%，甲級寫字樓資本值則按年下跌8%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為3厘及3.2厘。
該行預計，今年寫字樓租戶的租賃策略尚未出現較大調整，租賃需求短期內相對穩定並將持續改善。然而，政府現時尚有在建中的辦公大樓不久將來落成，屆時有寫字樓面積重新投放私人市場，倘若實體經濟未有釋放出更多的積極因素，澳門寫字樓市場仍然存在較大的去貨壓力。
責任編輯：陳嘉敏