2014-10-22
經濟日報
9、10月，南北九龍豪宅區多個新盤推出，如傲名、棗梨雅道3號及加多利峯等，反而對二手睇樓量有刺激作用。
香港置業太子道分行助理聯席董事何健成稱，惟因佔中影響下，部分準買家擔心樓市受牽連，紛紛採觀望態度，出價意慾低。也有準買家抱執平貨心態去還價，普遍向業主還價5%至8%。
用家找平樓 還價幅度大
目前睇樓客中，不乏尋找優質貨者，但也會向業主還價3%至5%。另方面，現時市場也有一批尋找樓價相對較平單位的用家，目標多屬質素一般的單位及舊樓，希望作換樓用；他們還價幅度亦相對較大，約介乎8%至10%。
反觀，放盤業主則受近期各區新盤銷情理想刺激，未肯作明顯讓步，僅個別有軟化迹象。
碧林閣連車位 低市價3%沽
部分較有名及較新的豪宅屋苑，如畢架山峰及畢架山一號，放盤業主僅可接受2%至3%的輕微議幅。
本月買賣成交當中，部分造價比市價略平，如位於界限街的碧林閣低層B室，樓齡34年，屋苑已作翻新。單位實用面積1,020平方呎，建築面積1,275平方呎，原業主9月上旬以1,280萬元連車位放售，當時叫價比市價略高，同月底下調至1,200萬元，最終以1,160萬元轉手，比市價低約3%，實用面積呎價11,373元。原業主2005年8月以235萬元買入，現帳面獲利925萬元，9年間升值近4倍。
另外，藍馬豪庭高層A室，實用面積848平方呎，建築面積1,289平方呎，原業主早於去年2月以1,680萬元放售，同年底減至1,588萬元，惟市場未見承接，即將單位封盤繼續自用。直至今年9月，原業主見二手市況不俗，再於市場以1,588萬元放售，不久以市價略平的1,498萬元成功易手，實用面積呎價為17,665元。原業主2005年10月以948.7萬元一手買入，故縱然比市價略低沽出，帳面獲利549.3萬元，9年間單位升值58%。