2015-08-06
經濟日報
舊區重建概念推動，大角咀相繼有全新住宅及商用項目落成，改變區內零售消費面貌，現區內一籃子舖位推售，入場費約600萬元起。
美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，是次出售的舖位處於大角咀道87至93號千歲大廈地下H號舖，面積合共約600平方呎，現時業主將之分拆成4個舖位出售，面積介乎約145至158平方呎，叫價由約600萬至約1,180萬元不等，呎價則由37,975至78,667元。當中，A號舖的售價及呎價均屬最低（見表）。
大舖拆4舖 交吉形式出售
據悉，每個獨立舖位皆可自設來去水，現時4個舖位將以交吉形式發售。
鮑昌華續指，參考同區同類面積地舖，近期市值租金約2萬至2.2萬元，若以上述意向價推算，新買家有機會享約4厘的租金回報。
千歲大廈樓齡約52年，位處大角咀道與利得街交界，地舖兩邊門面闊落。面向大角咀道、一街之隔即為帝盛酒店及珀麗酒店。
而向利得街的斜對面，即為新盤奧城西岸，故該段除吸納本地居民消費力外，亦不乏遊客客源，人流穩定。
隨着客源多變，周邊店舖亦見多元化，目前，附近地舖租戶包括地產代理、找換店、小食店及髮廊等，舖位空置率低。
鄰近恒地商場 購買力龐大
再者，鄰近上址、由恒地（00012）持有位於利得街、角祥街及嘉善街的重建項目，將打造成全新基座商場「邁奧坊」，合共4期，第1期涉及面積約4.2萬平方呎，約19個舖位，現正在招租，意向呎價40元至120元，料於2017年推出，該商場上蓋亦會興建住宅，為該地段帶來更龐大的購買力。
交通方面，物業距離港鐵奧運站約15至20分鐘，而大角咀道亦有多條小巴途經，往來九龍各區。未來區內仍有多個的全新住宅物業落成，料提供逾千伙單位，有利引入更多優質常住人口，加上酒店項目等，推動消費力，支持零售舖位市場。
撰文:李彤