2025-03-13
經濟日報
政府大力輸入專才，高才通計劃已有9萬宗申請獲批，估計約8萬人抵港，成為住宅租務市場重要支柱。市場消息指，有內地客一次過支付12個月租金進駐大埔比華利山別墅，涉資約94萬元。
中原地產高級資深分區營業經理吳啟業透露，大埔比利山別墅本月暫錄2宗租務成交，其中銀池道雙號屋，實用面積3,202平方呎，屬於5房間隔，並連約1,391平方呎私家花園，外望吐露港海景，原本叫價9萬元放盤，議價後以7.2萬元租出，呎租約22元，屬於市水平。新租為內地客，一次過支付全年租金及1個月按金，即涉資約93.6萬元。
業主早於2011年以約4,636萬元購入，持貨14年現享約1.9厘租金回報。
其次，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，以月租39,800元租出，呎租約25元。業主早於2007年以約1,809萬元購入，租金回報約3厘。
白石角逸瓏灣1房 租2.1萬
事實上，鄰近科學園的白石角一帶半新樓，近年是內地專才租樓熱門地區，例如白石角逸瓏灣1期低座15座低層B室，實用面積639平方呎，1房連儲物房間隔，日前以2.1萬元租出，呎租約33元。新租客為內地客，見屋苑環境舒適，位置方便來往中港兩地，即決定租入單位自用。業主於2019年以約800萬元購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
另外，利嘉閣地產分區董事梁國樑稱，灣仔尚翹峰3座高層D室，實用面積約498平方呎，採2房間隔，外望開揚景觀。業主原以28,000元放租單位，議價後以26,500元租出，呎租約53元。
梁氏表示，新租客為內地客，鍾情單位位處高層開揚舒適，間隔合用，加上物業地點優越，比鄰港鐵站，區內生活配套齊全，睇樓後即時洽租。
2月私樓平均呎租 創4個月高
至於其他租務方面，灣仔囍滙2座高層D室，實用面積1,312平方呎，屬於3房間隔，並連約1,226平方呎天台，剛以月租8.3萬元租出，呎租63元，屬於理想租金水平。業主2019年以約6,947萬元購入，租金回報約1.4厘。
另一方面，美聯物業一項研究報指出，2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，創4個月新高，比起去年同期則錄約6.15%按年升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然2月仍處於租季的淡季，但租金已出現回升迹象，反映本港住屋需求強勁。隨着第二季租務旺季臨近，在愈來愈多的內地生來港升學之下，勢為租務帶來新增需求，相信租金將有力進一步上升。
責任編輯：黃鑠安