2025-03-12
星島日報
「小巴大王」馬亞木家族今年以來售出多項物業，天俊測量師行表示，最新為旗下上環皇后大道中南島商業大廈拆售，入場呎價6729元。
馬亞木家族持有
上環皇后大道中359至361號南島商業大廈，最新先推出該大廈分層單位拆售，涉及寫字樓6、7、8、10及14樓，以全層形式推出，每層建築面積約3662方呎，平均呎價6729元起，入場費即約2464萬。
據了解，馬亞木家族早於2009年金融海嘯期間，以約2.32億購入該廈一籃子樓面，涉及約7.75萬方呎，平均呎價僅2994元。
15年前每呎2994元購入
「天俊測量師行」董事總經理鄧慶年表示，由於2019年的社會暴亂及2020年至2022年新冠疫情的爆發，工商舖物業遇到極大的衝擊，加上2023年初中港全面通關後，香港經濟復甦未如預期，樓價累積跌幅約50%至60%，現時商業物業價值已出現超賣，再下跌的機會不大，單位租金回報可達4厘或以上。
他又說，南島商業大廈位於上環商業地段，鄰近港鐵上環站及港澳碼頭，該大廈兩面向街、單位無柱、間隔四正、景觀開揚，適合自用或投資。
拆售中環中心單位
該家族早前亦沽售中環皇后大道中99號中環中心45樓全層及27樓部分樓面，市值共約11.96億，合共約13個單位，建築面積1842至9565方呎，將先推出8個單位，呎價由2.18萬起，其中面積最大的45樓4個單位，建築面積約9565方呎，叫價約2.32億，呎價為2.43萬。
馬亞木家族近期沽售紅磡湖光街聯盛大廈地下4、10、16號舖，作價9800萬，建築面積約10600方呎，平均呎價約9245元，現址惠康超市，月租約33.6萬，料回報約4.1厘。